Első alkalommal vásárolt háztartási tippek és kötelező ismeretek

Persze, néhány embernek szerencséje van, hogy az ingatlantulajdonosoknak adják el az ingatlantulajdonosok díjait, de a háztulajdonosok túlnyomó többsége tanácsadáshoz fordul szakértőkért. Bármely iparágban azonban a minőségi ingatlanügynök megtalálásához elengedhetetlen az áttekintés elolvasása és az ajánlások felkérése. Szeptemberben vállalkozó Victoria Kent megvásárolta első házát Chicagóban, és az ingatlanügynök felvétele, amelyben megbízhatott, bizonyult a keresés egyik legfontosabb tényezője. Nem csak ő vezette a nőt a folyamaton keresztül, és több száz kérdésre válaszolt, mint első alkalommal lakásvásárló, hanem képes volt belépni és stratégiai tárgyalásokat folytatni, amikor szüksége volt rá.

Amikor olyan ügynökkel dolgozik, aki megérti a piacot, rengeteg tapasztalattal rendelkezik, és bármikor ügyeletes lehet kötődésben vagy (vagy egyszerűen csak megnyugtatásra van szüksége), Kent szerint sokkal kevesebb stressz lesz az első naptól kezdve Bezárás. „Olyan sok más ember van, akik a folyamat részét képezik, akik nélkülözhetetlenek, és akiknek van ügynöke kritikus fontosságú az, aki ajánlani tudja a házellenőröket, ügyvédeket és jelzálogkölcsönöket, amelyekre megbízhat ”- mondta mondja. "Láttam álmai házát 2019. augusztus 25-én, és 2019. szeptember 28-ig költöztettem, és ez nem lett volna megtörténhet az ügynökem nélkül."

Amikor Patrick Gevas, alelnök a GreenRoom Agency, 2016 végén elkezdett gondolkodni egy ház megvásárlásáról Miamiban, kényszeresen azon dolgozott, hogy kiváló hitelképességet szerezzen. Azt is megtakarította, és bízott benne, hogy a bank olyan számot fog adni neki, amelyet kényelmesen kölcsönöz. Amit nem várt, az csak az volt, hogy mennyi ideig hagyták jóvá. Annak ellenére, hogy meglepőnek tűnik, hatalmas jelzálogkölcsönnek való jóváhagyás valójában bukás lehet az első alkalommal lakásvásárlók számára, akik nem kezelik pénzügyeiket. Végül is nem akarja megtagadni egy jelzálogkölcsönt, amelyet végül nem engedhet meg magának.

Mivel a bankban lévők nem fogják csinálni érted, rajtad múlik, mennyire ügyes - mondja Gevas. „Arra számítottam, hogy soha nem leszek szegény ház, de most megértem, milyen könnyen történhet, ha alul van az a megtévesztés, hogy a bank azt mondja, hogy megadnak neked olyan hihetetlen összeget, amely hihetetlen pénznek tűnik ”- mondta mondja. Szerencsére Gevas 2017 januárjában talált egy álmai lakást, amely a tartományában volt - és még mindig van elegendő készpénz ahhoz, hogy további rejtett díjakat - például az épület karbantartását - fizessen.

Nem annyira szórakoztató tény, hogy háztulajdonos: nem hívhatja fel a házigazdát, ha valami eltörik. (Te most a háztulajdonos vagy!) Általában a bezárás során az eladó és a vevő tárgyal minden tárgyalásáról a tőzsdei ár kiigazítása károk vagy potenciális pénzbányák alapján, amelyek egy nagyon pennybe kerülhetnek a jövő. Az egyik módja annak, hogy megvédje magát vevőként, a ház garanciabiztosítása, amelyet az eladó kínál.

Erika Sutton, az MSW otthoni egészségügyi szociális munkás, 2016. augusztusában házastársával vásárolta meg első házát Hendersonville-ben, Észak-Karolinában. Nem is voltak tisztában az ilyen típusú minőség-ellenőrzéssel, de visszatekintve ez az egyik legjobb döntés, amelyet meghoztak. Az eladó nemcsak fedezte a ház garanciáját a jelzálog első 12 hónapjában, hanem azóta is maguk vásárolták meg. „A háztulajdonlás első évében melegvíz-melegítőnk meghalt, a garázs ajtaján lévő elektromos áramköri kártya kialudt, és a sütőben lévő fűtőelem kiégett. Mindezek a javítások hatalmas horpadást eredményeztek volna megtakarításunkban, de mindenképpen a 75 dolláros szolgáltatási hívás díját kellett fizetnünk ”- mondja.

A vállalkozók bérbeadása során elvégzendő néhány kitalálást is igénybe vesz, mivel Sutton szerint a garanciavállaló a helyi ügynökségekkel együttműködik, tehát csupán egy hívást kell tennie, és a probléma megoldódott. Könnyű, igaz?

És gyorsan James Linney azt jelenti, hogy a szuper-duper gyors. Amikor ő és élettársa ez év elején kezdte megnézni ingatlanjait Los Angelesben, csodálkoztak, milyen gyorsan jöttek és mentek a listára. "Riasztásokat állítunk be, amikor valami újabb jön fel, majd nyitott házakba megyünk, amikor be- és kimennek az emberek." - mondja Linney. A kívánt padlónak a megfelelő környéken történő keresése során két ingatlanra tett ajánlatot, és mindkét esetben nem volt nyertes, mivel egy másik vásárló több pénzt ajánlott fel.

Szerencsére a sors (és egy nagy ingatlanügynök) segített nekik megtalálni a tökéletes fészket az Echo Parkban, és az eljegyzett pár májusban aláírták őket. Akkor ismét a dolgok gyorsan mozogtak, mivel Kaliforniában vannak. Az Arany Állam törvénye előírja, hogy mindennek 30 napos letéti ablakban kell történnie. „Ez azt jelenti, hogy az összes ellenőrzést elvégezzük, miután a második ajánlatot elfogadták - értékelést, termeszek ellenőrzését, penész- és alapvizsgálat - amellett, hogy a jelzálogot hivatalosan jóváhagyták ”, Linney mondja. "Nagyon stresszes hónap volt."

Vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökkel a körzetében, ha kíváncsi a irányítószám piacára. Meg tudja magyarázni a piac helyzetét, valamint azt, hogy milyen gyorsan halad a folyamat, ha egy ajánlatot elfogadnak.

Tudod, hogy megy: Ha valami nem érzi magát rendben, nehéz figyelmen kívül hagyni. Belsõnk gyakran a legjobb védekezésünk olyan idõkben, amikor kritikus döntéshozatalra van szükség. Noha nem gondolkodónak tűnik, Kim Kornfeld marketing menedzser arra buzdítja az első lakásvásárlókat, hogy beszéljenek az otthonvásárlási folyamaton. - Ha egy átlyukasztási szivárgást észlel a bemutató során? Ne tartsd ezt magadnak. Lát egy barna kávészerű foltot a mennyezetén? Ez vízkárosodás jele vagy egy korábbi kiadás ”- mondja.

Miért olyan fontos? Miután aláírta ezeket a papírokat, ezek a problémák most a tiéd. És ha nem akarja több pénzt forkálni, amikor alázatos házába költözik, akkor mindent meg kell azonosítania, mielőtt hivatalosan a sajátja lenne. "Győződjön meg róla, hogy beszélt, miközben még folyamatban van, és remélhetőleg ráteszi az eladót, hogy orvosolja és enyhítse az otthoni vásárlás növekvő fájdalmait, amint beköltözik" - mondja Kornfeld. Ez a taktika sikeresnek és hasznosnak bizonyult Kornfeld számára, aki férjével első ízben vált vásárlóvá a New York-i Long Island-en, augusztusban.

Ha olyan kapcsolatokban vagyunk, amelyek nem kétirányú utcák, a választások végül világossá válnak. Le tudja engedni az elvárásait és megpróbál boldog lenni. Úgy tehet, mintha valaki lennél. Vagy elmehet.

Noha ez nem tűnik romantikus bántalomnak, a házvásárlás sokkal inkább a megfelelő meccs meghatározása. Rengeteg lehetőség van, és bár vannak olyan párnák, amelyek lenyűgözőek lennének, az Ön ártartományán kívül eshetnek. Bonyolult gyakorlat az, hogy erõs nemet mondani arra, amit nem engedhet meg magának, de az olyan, amely eszközeit az elkövetkezõ évtizedekig megóvja. Ahogy Gevas elmagyarázza, a barlang olyan egyszerű, mint amilyen a barlang, ha beállította a korlátokat, ragaszkodj hozzájuk. Előfordulhat, hogy az arc megfordításáról és az útról való döntés segíthet a tárgyalásokban.

Ezt az első kézből tapasztalta, amikor nem tudott megállapodni a tisztességes árban az eladókkal, akik többet akartak felszámítani, mivel készpénzt költöttek a felújításra. "Miközben imádtam az egységet, a bűnözők és a környéken nem igazolták azt, amit kértek, és az egység közel három hónapja volt a piacon" - mondja. Az eladók megnyugtatására felkínálta, hogy találkozzon a közepén. Ha nem akarják, Gevas úgy döntött, hogy nem az a célja, és megtört szívvel készen áll arra, hogy elhagyja. „Két héttel később az ingatlanügynök visszatért és azt mondta, hogy egyetértenek! Előmentem - és egy kicsit sem sajnálom - mondja.

Ez a március, amikor Heather Blakley, az általános iskola tanára Sta Lake Cityben, Utah, úgy döntött, hogy egy házat vásárol egyedülállóként, úgy tűnt, hogy mindenkinek van véleménye. A irányítószámoktól az árkategóriáig, stílusokig és azon túl sok ember adta tippeit - általában próba nélkül. "Megdöbbentő volt, hogy azok az emberek, akiket még nem is ismertem, vagy akik még soha nem láttam a házomat, teljesen kéretlen tanácsokat adtak nekem" - mondja.

Legtöbbször a családdal és a barátokkal kedves szándékaik vannak, de ha egyszer aláírja a jelölt vonalra jelzálogkölcsönét, az az. A tied és a felelősséged. "Valójában abbahagytam a házamról beszélgetést, mert az elnyomó vélemények fájdalmasak lettek" - mondja Blakley. „Amikor csak negatívumot hall, akkor a házvásárlás miatti szórakozást és izgalmat okozhat.” Miközben kérdezi A visszajelzés hasznos lehet, ne feledje, hogy bízzon a saját bélében, és kövesse azt, ami helyesnek érzi magát, a céljait és az ön céljait jövő.