Hogyan lehet házat vásárolni?

Okosan tegyen ajánlatot. Nincs ökölszabály, hogy mi legyen az eredeti ajánlat, vagy hányszor kell oda-vissza menni az eladóval. A legtöbb tapasztalatlan vásárló egyszerűen olyan ajánlatot tesz, amely bizonyos százalékban - mondjuk 10 vagy 15 százalékban - csökkenti a jegyzési árat - mondja Ilyce Glink, a Vásárlás, bezárás, beköltözés! ($15, amazon.com). De ez nem egy bölcs stratégia. Ezen a vevő piacon valószínűleg túlfizetnek. Okosabb lépés: Kérdezze meg ingatlanügynökét a közelmúltban eladott, összehasonlítható otthonok árairól a környéken. Ezekkel a számokkal határozhatja meg a legmagasabb összeget, amelyet hajlandó fizetni, majd nyújtson be ajánlatot, amely alacsonyabb. Ezután kezdje a gúnyolódást.
Tegyen egyértelmű követelményeket. Legyen előre az olyan extrákkal kapcsolatban, mint például a függönyök és a világítótestek, amelyeket a házhoz szeretne mellékelni. Jelenleg a vevők rendelkeznek elsődleges kezekkel, így valószínűbb, hogy legtöbb kérése teljesül.

Kérjen áttételt. Nincs olyan egyszerű módszer a hitelező megtalálására, ezért a legjobb, ha barátaival és családtagjaival tanácsot keres. (Olyan szolgáltatót szeretne, amelynek jó ügyfélszolgálata van.) Vagy kérdezze meg ingatlanügynökétől a hitelkezelő javaslatait. És érdeklődjön a helyi hitelszövetkezeteknél, függetlenül attól, hogy Ön jelenlegi tag vagy sem. Gyakran alacsonyabb kamatlábak vannak, ha Ön jogosult tagságra, és általában könnyű csatlakozni. (Menj ncua.gov hogy megtalálja.)
Számítsa ki az előlegét. Annak elkerülése érdekében, hogy magánbiztosítási jelzálogbiztosítást vásároljon, a költségek bezárása előtt meg kell fizetnie a vételár legalább 20% -át.
Kérjen legalább három hitelezőtől árajánlatokat. Forduljon mindkettőhöz a jelzálog-bankárokkal (akik házon belül dolgoznak nagy intézményekkel, mint például J. P. Morgan Chase és Wells Fargo), valamint a jelzálogkölcsönökkel (akik minden hitelezővel üzletelnek) a legjobb kamatláb elérése érdekében. Kérdezze meg az egyes kölcsöntisztviselőket, hogy az intézménye mennyit számít fel a lezárási költségekért, ideértve a jegyzési és a dokumentumok faxolási költségeit. (A díjak változnak; menj Bankrate.com hogy megnézze az állam átlagát.) Győződjön meg arról, hogy kölcsönt kér valakitől, aki elérhető és hajlandó időt fordítani a kölcsön-jóváhagyási folyamat ismertetésére. Valószínűbb, hogy őszinte minden költségek iránt. És ne felejtse el megkérdezni a hitelezőt, hogy ha több pénzt rak le, akkor jobb árfolyamot eredményezhet.
Döntse el, hogy pontokat szeretne-e fizetni az árfolyam csökkentése érdekében. Időnként egy bank engedi megfizetni előre fizetett kamatot (pontok, pénzügy-beszédben) csökkentett kamatlábért cserébe. A pontok nem olcsók. Mindegyik a hitel összegének 1 százalékát fogja megfizetni. Tehát ha olyan házat vásárol, amely 273 000 dollárba kerül (az országos átlag) 20 százalékkal lejjebb, akkor 2,184 dollárt kell fizetnie pontonként. Nincs sok pénze a kezedben? Kérdezzen fél vagy akár negyed pont vásárlásáról. „Ha legalább kilenc évig a házban kíván tartózkodni, és megengedheti magának, hogy ezt megtegye, akkor ésszerű előzetesen felvállalni a pótlólagos költségeket, mivel hosszú távon kevesebbet fog fizetni ”- mondja Jack Guttentag, a Pennsylvaniai Egyetem Wharton Iskolájának pénzügyi emeritus professzora. Menj mtgprofessor.com kiszámításához, hogy ez jó megoldás-e Önnek.

Keressen szakképzett felügyelőt. A szakértők szerint ebben az esetben nem szabad ajánlatokat venni az ingatlanügynöktől. Arra ösztönözheti Önt, hogy menjen el valakivel, aki figyelmen kívül hagyja a problémákat, hogy az üzlet a lehető legszélesebb legyen. Ehelyett lépjen kapcsolatba egy szakmai szervezettel (ashi.org, nahi.orgvagy nachi.org) akkreditált, önálló vállalkozói szakértő megkeresésére, aki legalább 1000 ellenőrzést végzett. Sok államban nincs engedélyezési program, de ezek az egyesületek általában megkövetelik tagjaiktól, hogy megfeleljenek bizonyos szabványoknak, és vegyenek részt a továbbképzésben. Várható, hogy körülbelül 300–750 dollárt fizet az általános ellenőrzésért.
Kérjen előre részletes ellenőrzési jelentést. Kérdezd meg, mennyi időre van szükség az ellenőrnek az elemzés elvégzéséhez (egy átlagos otthont egy-három órába kell venni), és hogyan fog kinézni a kész jelentés. Azt akarja, hogy legalább 10 oldal hosszú legyen, és tartalmaznia kell fényképeket bármi hibáról.
Fontolja meg a további értékeléseket. Kérdezze meg az ingatlanügynököt és az elsődleges ellenőrét, ha javasolják - a szokásosnál nagyobb és nagyobb átvizsgálások ütemezését. Ezek magukban foglalhatják a kémény, a csatorna és az olajtartály elemzését, valamint a penész és a radon tesztelését - ezek mindegyike 100-300 dollárba kerül. "Amit kell tennie, általában a ház életkorától, állapotától és stílusától függ" - mondja korábban John Guy az Amerikai Házellenőrök Társaságának észak-karolinai részlegének elnöke, profi szervezet. Például a radon problematikus néhány alagsorban, de ha a házában csak bejárási hely van, akkor valószínűleg nem kell aggódnia.
Vegyen részt az ellenőrzésen. Ez a lehetőség arra, hogy kérdéseket tegyen fel a ház infrastruktúrájával kapcsolatban. Ne felejtsen el megismerni a gáz- és vízlezáró szelepek, valamint a megszakító dobozának működését és helyét.
Mondja meg a szerelőnek, hogy adja meg az összes javítás írásbeli becslését. Ingatlanügynöke viseli az eladónak az ellenőrzés során feltárt problémák várható költségeit.
Kérjen árat. Boni Bryant, a Sotheby's International Realty Los Angeles-i székhelyű ingatlanügynöke, ellenőrizheti a minőséget, ha maga elvégzi a javításokat. Kérje meg, hogy a javítások költségeit vonja le az eladási árból, függetlenül attól, hogy azok mekkora vagy nagyok, és végezze el a munkát a vásárlás véglegesítése után.

Mérlegelje az ingatlant. Értékének meghatározásához értékelőre van szüksége. De általában nem lehet bérelni; a hitelező ezt megteszi. Segíthet azonban az értékelés zökkenőmentes lefolytatásában. „Kérje meg az eladó jelenlétét, hogy minden, az értékelőnek a házával kapcsolatos kérdése megválaszolható legyen” - mondta Bob Sicoli, az RVS Appraisal Services tulajdonosa, a New Jersey-i Scotch Plains-ben. Szintén rendelkeznie kell az adásvételi szerződés másolatával, hogy pontosan ellenőrizze, hogy mi (és mi nem) értékesítésre kerül.
Mondja meg brókerének, hogy adja meg az összehasonlítható tulajdonságok listáját. Mutassa meg, hol javultak az értékelt otthonok (mint például a felújított fürdőszobák), és hogy ez hogyan tér el a többi legutóbbi eladástól.
Összehasonlító üzlet címbiztosításhoz. Kiválaszthatja a szolgáltatót ehhez a fedezethez, amely megvédi Önt és hitelezőjét a zálogjogoktól. A védelemben nincs észlelhető különbség, így a legolcsóbb megoldással járhat. A jogbiztosítás a bezárási költségek kb. 60% -át képviseli, és számítania kell arra, hogy a ház körülbelül 0,5% -át fizeti Timothy Dwyer, az Entitle Direct Group alapítója és vezérigazgatója, Stamfordban egy jogbiztosító társaság. Connecticut. A legjobb ár megtekintéséhez keresse fel a Closing.com. Vegye figyelembe: a hitelező megvétózhatja a választását, ha a társaság nem kap magas szintű minősítést, ezért kérje a biztosítótól a minősítést.

Fontolja meg az ügyvéd felvételét. Egyes államokban az ügyvédeket általában nem használják lakásvásárlásokhoz. "De még ezeken a területeken is ügyvédet kell igénybe vennie, ha a helyzeted bonyolult, vagy ha kizárást vagy rövid eladást vásárol" - mondja Glink.
Zárja be a kamatlábat. Ezt nem kell 30–45 nappal a bezárása előtt megtennie, mivel az árak várhatóan nem emelkednek jelentősen legalább a következő másfél évre.
Szerezze be a hitelezőtől a bezárási költségek részletes listáját. A kölcsönhöz kapcsolódó költségeken kívül további díjak is felmerülhetnek, mint például cími szolgáltatások és átruházási adók. Ezt az információt fel kell tüntetni a jóhiszeműség becslési űrlapon, amelyet a hitelező megad, ha rögzíti a kamatlábat.
Vigyázzon a hamis díjakra. Néhány hitelező díjat számít fel a dokumentumok elkészítéséért, üzenetküldő papírokért, vagy akár e-mailek nyomtatásáért. Érdemes kérni, hogy ezeket az elemeket távolítsák el a számlájáról - mondja Glink.

Ellenőrizze, hogy az összes mellékelt készülék működik-e. Kapcsolja be a sütőt, a mosogatógépet, a tűzhelyet, valamint a mosó-és szárítógépet. Ne felejtse el ellenőrizni, hogy a hűtőszekrény is működik-e.
Kapcsolja be az összes csapot és a mosdót.
Csatlakoztasson valamit az egyes aljzatokhoz. Azt szeretné, hogy egy villanyszerelő javítson meg minden törött rögtön a ház bezárása után.
Ellenőrizze a füstérzékelőket. Világítson meg egy-egy mérkőzést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy működőképesek-e.
Tesztelje a hőt és a légkondicionálót. Nem akarja megtudni, hogy a kemence vagy a légkondicionáló néhány hónapig nem működik az úton.
Keressen vizet és penészt a mennyezetről. Ezek jelezhetik a folyamatos szivárgást.
Vizsgálja meg a kártevők jeleit, beleértve a ürüléket (egerek) és a rovarmaradványokat.
Tárgyaljon egy záró hitelről. Ha valami törött vagy hiányzik, kérjen brókertől vagy ügyvédjétől pénzügyi kompenzációt.
És végül a könnyű rész: írja alá a szerződést, majd lépjen be.

Pánikba esik. Elfogy a pénz? Nem tudsz aludni éjjel. Mi van, ha a szomszédok szörnyűek? És te egy kicsit a szélén vagy. A férjem jobban egyetértett ezekkel a festékválasztásokkal, különben el fogom veszíteni a gondolataimat! Ha ezek a tünetek, akkor klasszikus eseted van a házvásárlási szorongásról. És nem csoda: egy nagy jelzálogkölcsön megszerzése stresszes stresszhelyzetbe kerül, mint ha gyermeke elhagyja otthonát vagy baj a főnökkel, a Holmes és Rahe stressz skála szerint, amely nyomást gyakorol helyzetekben. "A tét rendkívül magas, és attól fél, hogy hibát követett el, amely veszélyeztetheti a vásárlást, vagy költséges lehet" - mondta Amanda Clayman, a New York City pénzügyi terapeuta. Szóval hogyan lehet megtalálni a nyugalmat?
Ne légy a feje fölött. A lakásvásárlók aggodalmának nagy része az olyan ingatlan vásárlásából származik, amelyet nem engedhetnek meg magának - mondja Stephen Habetz, a Darien Roway-ton Bank jelzálog-banki alelnöke, Darienban, Connecticutban. Biztosítsa magát arról, hogy intelligensen mozog, használja a jelzálogszámológépet a (z) webhelyen Bankrate.com.
Válassza gondosan az ingatlanügynököt. "Az ő feladata, hogy segítsen a szorongás kezelésében és a felmerülő meglepetések kezelésében" - mondja Eric Martell, a floridai Orlando állambeli ingatlanügynök, Ph.D. a pszichológiában. Tegye fel a következő kérdéseket annak megállapításához, hogy az ingatlanügynök jól fog-e megfelelni Önnek: hány ember segített Önnek otthon vásárlásában? Mit csinálsz, ha az eladóval nehéz dolgozni? Hogyan fogja nyugodtan engem és a házastársomat a folyamat során? Ha személyisége nem felel meg a tiédnek, keress egy másik ügynököt.
Van egy idővonal. "A megteendő lépések megtervezése - és mikor kell azokat megtenni - csökkenti annak esélyét, hogy meglepődjön, hogy mennyi munkát igényel a ház megvásárlása" - mondja Clayman.