5 dolog, amit szeretnék, tudtam, mielőtt megvettem (és helyreállítottam) egy régi házat

Mint sok pár, akik az első otthonukat vásárolják, a férjemmel is készítettünk egy jegyzetfüzet papírra készített kívánságlistát, amelyet a bemutatókra való minden vezetés során bedugtunk a köztünk lévő konzolba. Feljöttünk az autóból, hogy üdvözöljük ingatlanügynökünket a Hudson-völgy különféle ingatlanjainak feljáróján csillagos szemmel az álarcaink mögött, felfegyverkezve és készen áll a szerény 139 részes ellenőrzőlistával, amire vágyunk álom otthon.

Amint valószínűleg kitalálhatja, elég hamar megtudtuk, hogy nincs tökéletes ingatlan ott - nem a reális árkategóriánkban, nem a kívánt területen, és egyértelműen nem egy őrült versenyben járó ingatlanpiacon. Gyorsabb, mint azt mondhatja, "álmodjon tovább", jó szándékú kívánságlistánkat visszaminősítették a kötelező márványoktól, mint a márvány a munkalapok és a kész pincék, hogy próbáljuk ki a legjobbjainkat, például az ép üvegtáblákat és a vízvezetékeket ebből fél évszázada. Amikor azonban szembesültem a valósággal, a valósággal, volt egy ingatlanpiaci álmom, amelyről nem voltam hajlandó lemondani: egy régi ház megvétele.

ÖSSZEFÜGGŐ: Pontosan hogyan lehet felújítani a teret, az elejétől a végéig

Amióta csak emlékszem, a régi otthonok inspirálták a legjobban. Okaim a történelmi otthonok furcsa gyarmati stílusának szeretete voltak, ahol északkeleten nevelkedtem, és kissé komolyan hit a "Csak már nem teszik ilyenné" kifejezésbe. A korral és a tapasztalatokkal is nagyobb az elismerés az ötlet iránt nak,-nek gondoskodó egy régi ingatlanért és mindazért, ami azzal jár. Hallani fogja, hogy sok régi otthon lakója tulajdonosi gondnokként azonosítja magát, nem pedig tulajdonosként, mert számukra csak gondozzák a házat, amíg a következő generáció el nem jön. Az a gondolat, hogy egy évszázadok óta létező ingatlant "otthonnak" nevezzek - tudva, hogy az életem messze túlmutat rajtam és a családomon - mindig is megrázta az érzelgős szívemet.

Végül nem kaptuk meg az összes (vagy akár sok) dolgot a kívánságlistán, de egy nagyot: egy 1826-os kéket gyarmati, recsegő padlóval, görbe falakkal, kiforrott tereprendezéssel és elegendő projekttel, hogy elfoglaljuk a kezünket a következőre évtized. Azóta eltöltöttük az időt azzal, hogy szeretetet öntünk a házunkba, tanulunk a hibáinkból és megtartunk egy másikat folyamatosan növekvő kívánságlista: ezúttal azokról a tervekről, amelyeknek sarokgyarmatunkat vissza kell adnunk a jogosnak ragyogás. Részem azt kívánja, hogy tudjak így sok mindent, mielőtt megvásároltuk volna, de a másik részem felismeri, hogy ez a "tanulás közbeni kaland" kéz a kézben jár a régi otthoni gondnoksággal, amire régóta vágyom. Ennek ellenére nem vagyok olyan, aki bármit is megtartson magamnak, így ha ön egy saját földszintes ingatlanra vadászik, íme öt dolog, amit szeretnék, ha tudnék, mielőtt egy régi házat hívnánk otthonunknak.

Az otthoni ellenőrzés egyike azoknak a nagy akadályoknak, amelyeket le kell győznie, mielőtt aláírhatna a szaggatott vonalra. Pedig gyakran mindkét vásárlójuk van és az eladók visszatartják a lélegzetüket, függetlenül a ház korától, különösen fontosak, ha a megtakarításokat egy régebbi ingatlanba süllyesztik. Nem meglepő, hogy az életkor előrehaladtával problémák merülnek fel, és ez az esély arra, hogy mindent megtudjon potenciális otthonáról, mielőtt örökli az összes problémát. Az általános ellenőrzés remek hely a kezdéshez, de ha teheti, akkor minél több szakorvosi vizsgálatot is be kell ütemeznie.

Olyan ellenőrt választottunk, akinek sok tapasztalata volt a környék régi otthonainak helyreállításában, és tudása felbecsülhetetlen volt. Tudtuk, hogy megszokta a potenciál keresését, ahogy mi vagyunk ezzel a tulajdonsággal, és bíztunk abban a véleményében, hogy probléma-e üzletkötő, vagy csak kellemetlenség. Ennek ellenére utólag azt szeretnénk, ha szakembert vennénk be egy teljes szeptikus vizsgálatra, amikor nem egyet, hanem kettőt találtak az ingatlanon. Rövid egyszeri áttekintést is belefoglaltunk általános ellenőrzésünkbe, de egy alaposabb vizsgálat rengeteg gondot takaríthat meg nekünk. Ami eljutott ...

A pénzügyi fészek tojás mindig jó ötlet, ezt tegyük csak ki. De egy ilyen lakás még inkább szükségessé válik, amikor egy régi otthont vásárol. Ezt a nehéz utat találtuk meg, amikor két szeptikus rendszerünk közül a régebbi néhány hónappal a beköltözés után meghibásodott. A gyors javításnak szánták (szó szerint) rengeteg problémát tártak fel, és egy ötjegyű számlával és egy szakadt gyeppel rendelkeztünk. Bár csalódottak voltunk, igazán szerencsésnek éreztük magunkat, hogy a költözés előtt elkülönítettünk egy sürgősségi latin alapot, amely fedezte a költségeket. Tanulság: soha nem fogja megbánni, hogy egy kis plusz készpénzt félretettek katasztrófa esetén.

Korán a tennivalók listáján az egyik első projekt a régi lépcsőház helyreállítása volt. Számos futófelület megrepedt, a tartóoszlopok eltörtek, és az egész olyan rozoga volt, hogy esélye sem volt arra, hogy épen lássa az évet. A darab azonban csodálatos eredeti alkatrészekkel is büszkélkedhet (többek között egy gyönyörű újdonsággal és kapaszkodóval), amelyeket mindenáron meg akartam spórolni. Különböző vállalkozókkal folytatott számos találkozó egy ajánláshoz vezetett: cserélje le az egészet. Nem azt, amit látomásom vagy bankszámlám hallani akart. Mélyen tudva, hogy a teljes felújítás nem megfelelő házunk számára, időt szántunk arra, hogy megtanuljuk, hogyan kell magunk csinálni a lépcsőket, kicserélve a szükségeset, de megtartva mindent, amit csak lehet. Az eredmény egy történelmi felújítás, amelyre igazán büszkék vagyunk, és egy olyan tanulság, amelyre néha be kell tartanod otthonod érdekeit.

Ha egy régi otthon felújításáról van szó, akkor ne várjon semmit úgy, hogy teljesen menjen a tervek szerint, beleértve a költségvetését is. Találtunk egy jó ökölszabályt, hogy "másfél költség" szinte minden olyan projekt esetében, amelyet eddig megpróbáltunk megoldani. Tehát mit jelent ez? Nos, az én tapasztalatom szerint, ha van egy régi otthona, akkor számíthat arra, hogy fizet a legtöbb munkára, ami a "tipikus", beleértve a padlóburkolatok felújítását, az elektromos korszerűsítést, a vízvezeték-szerelést és egyebeket. Az OK? A régi otthonok általában kissé frankensteini jellegűek (valószínűleg (több) évtizedekig érnek projektek, amelyekre már sor került) őket, és csak azt nem lehet mondani, hogy mivel fogsz találkozni, amikor falakat nyitsz vagy eltávolítasz emelet. Túl kell rendelnünk a backsplash burkolólapokat, hogy kompenzáljuk az ívelt ablakkeretet, külön fizetjünk a padló felújításáért hála a régi kitett felső körmöknek, és hívjon villanyszerelőt hat (igen, hat) villanykapcsoló eltávolítására ment... sehova? Legfrissebb projektünk egy olyan asztalos megtalálása, amely készíthet nekünk egy beépítettet a nappaliba és már átlagon felüli árajánlatokat kapunk - kitalálta - az egyenetlen padlónk és falunk nehézségeit. Ha nagyobb számban előre jelez előre, akkor hosszú távon időt és szívfájdalmat takaríthat meg, hidd el.

Bár eddig minden tanácsom úgy érzi, hogy tele van figyelmeztető mesékkel (és meglepetés fizetésekkel), az igazság az szinte semmit sem szeretünk jobban, mint visszaadni ezt a házat, amely már annyira meghozta a családunkat boldogság. Határozottan hiszek abban, hogy ha régi otthont akar vásárolni, szépséget és örömet kell találnia az utazásban. A régi otthonban végzett munka soha nem történik meg, és mindig több időt és energiát igényel. Amikor a tennivalók listája hosszú lesz, vagy ha a projektek közötti pénzmegtakarítás frusztrálóvá válik, visszatekintünk a fotókra, amikor kezdtük saját otthonunkat kialakítani, és mindez megérte. Mivel nincs igazi „célvonal”, az út nem csak a szórakozás fele - ez a lényeg.