Mennyit kell kérnie az ártól? Itt találhatja meg
1Tudja meg, mennyi más áron vásárolható a környéken.
Végezze el a kutatását, és ismerje meg leendő környékét. Annak megállapítása, hogy a környék más házai mennyiért adnak el, jó módszer annak megállapítására, hogy van-e értelme a kért ár felett.
"Mindig kérjen összehasonlító piaci elemzést (vagy CMA-t) ügynökétől, mielőtt ajánlatot tenne" - mondja az ingatlanügynök Scott Bergmann. "Ez biztosítja, hogy ne csak a tőzsdei árat váltsa ki, hanem egy tényszerűbb és adatközpontú ajánlatot." Míg ezek a mélyreható jelentések és adatok kihívást jelent a navigálás, az ingatlanügynökének képesnek kell lennie arra, hogy megértse, hogy a piac számára megfelelő számmal áll elő - és az Ön költségvetés.
2Támaszkodjon ügynökére - és kérje meg őket, hogy nézzék meg, milyen egyéb feltételekkel emelkedik ki az ajánlat.
Ha az ügynökéről beszélünk, győződjön meg róla, hogy van egy jó. Nyilvánvaló, hogy ügynöke elég nagy szereplő a lakásvásárlás folyamatában, de különösen fontosak, ha felkészülsz egy ajánlat benyújtására. Szüksége van valakire, aki jól ismeri a környéket, és aki vevőként támogatja az Ön igényeit, és az Ön nevében tárgyal az eladóval.
"Ha nem csak agresszív, hanem integritású ügynököt választ, akkor hosszú távon megmenthet" - mondja Williamson. Az ügynöked lesz az, aki piackutatást folytat veled, és kitalálja, hogyan lehet az ajánlatod kiemelkedő, különösen, ha licitálási háborúba kerülsz.
Vásárlóként célszerű tudni, hogy mely feltételek a legfontosabbak az eladó számára, például ár, rövidített esetek vagy rugalmas ütemterv.
"[A vevők] támaszkodhatnak ingatlanügynökükre, hogy megadják nekik a versenyképes ajánlathoz szükséges információkat" - mondja az ingatlanügynök Sherry Chen.
Ha tényleg otthon van (főleg egy verseny területén), kérje meg ügynökét, hogy beszéljen az eladóval, hogy kitalálja, hogyan lehet az ajánlati munka és az áron kívül egyéb feltételek, amelyek segítenek bezárni anélkül, hogy indokolatlan összeget kellene fizetnie kérve.
3Állítsa be a pénzügyi határokat, és kérdezze meg, hogy a ház valóban megfelel-e Önnek.
A lakásvásárlás érzelmi folyamat lehet, és mindenképpen nagy befektetés - ezért fontos megbizonyosodnod arról, hogy a saját és a pénzügyi jövő szempontjából is jól döntesz-e.
Bergmann azt javasolja, hogy derítse ki a tényleges tőzsdei árnál magasabb összegek megfizethetőségét, mivel a legtöbb lakás vannak ezen a piacon eladta a kért árat.
"Mielőtt ajánlatot tenne, állítsa be személyes pénzügyi határait. Nem számít, mennyire szereted egy otthont, akkor következetesen meg kell engedned magadnak "- tanácsolja Bergmann.
Dolgozzon kölcsönadójával annak kiszámításához, hogy mennyi lesz a havi jelzálogkölcsön, hogy meghatározza a megvalósítható ajánlati összeget.
Célszerű elgondolkodni azon is, hogy valóban szereti-e a házat és a környéket - és ha igen a ház ténylegesen értékeli azt az értéket, amelyre fel van tüntetve - mielőtt meghatározná, mennyit kell ajánlat.
Alsó sor: Nincs mindenre kiterjedő képlet arra, hogy mennyit meghaladja a kért ár kellene ajánlat. Noha a mai forró piac megköveteli, hogy ajánlata versenyképes legyen, fontos, hogy Ön jól érezze az összeget, és hogy az összhangban legyen a hosszú távú pénzügyi céljaival.