8 otthoni frissítés, amely nem kifizetődő

A tereprendezés minden bizonnyal javíthatja otthonának félelmetes vonzerejét, de ha elragadtatja magát, akkor végül pazarolja a pénzét. "Ha 15 000 dollárt költ egzotikus növényekre, virágokra és fákra, akkor nem lesz nagyobb értéke a házának a ház körüli takarítás és a gyep hozzáadása egy jól karbantartott gyep létrehozásához, amely buja és mesés, " mondja Ula Zucker Williams, ingatlan tanácsadó a Compass -ban Boca Raton, Fla.

Ugyanez a vízeséshez, amely lezuhan a medencébe - és ez azért van, mert a tereprendezés egyéni preferencia. "A vevő érdekelheti és megadhatja az egzotikus tereprendezés értékét, de az értékbecslőt nem érdekli, hogy tenyere egzotikus -e vagy sem" - magyarázza.

Nézetét osztja Christopher Totaro, a New York -i Warburg Realty ügynöke. "Ha túlmutat az udvar ápolásán és néhány festékfröccsenésen, a többlet pénzt saját élvezetére költi, ne tervezzen nyereséget. "Ha a gyep barna, mindenképpen azt mondja, hogy a lerakott gyep javíthatja a fellebbezést, és segíthet az otthon eladásában gyorsabb. "De ha ennél jóval tovább megyünk, akkor pénzkidobás lesz" - figyelmeztet Totaro.

ÖSSZEFÜGGŐ: 5 könnyen termeszthető, virágzó növény, amelyek fokozzák otthonának fellebbezését

A vásárlók szeretik a fényekkel teli házakat (különösen a természetes fényt), de nem fognak fizetni a drága világítási korszerűsítésekért. "A gyönyörű csillárok miatt az emberek azt mondják, hogy" óóó... áhh, "de nem kell rengeteg pénzt költeni drága világítótestekre, amelyek nem adnak hozzáadott értéket otthonának" - mondja Williams.

"A legkorszerűbb világítótesteket és díszes csillárokat olcsó világítással lehet helyettesíteni olyan helyekről, mint a Home Depot és a Lowes-csak győződjön meg róla, hogy vannak fények!"

A világításhoz hasonlóan a legújabb elektronika telepítése egy újabb frissítés, amely nem kifizetődő. "Nem számít, mennyire új, egy -két éven belül van egy jobb, újabb verziója annak, amit telepített, és elavulttá teszi a frissítést" - figyelmeztet June Gottlieb, a New York -i Warburg Realty brókere. "Emlékszel, amikor mindenki telepítette a legújabb telefonrendszert, és a vezetékeit az alaplap mögé temette? Ma még senkinek sincs vezetékes vonala. "

És azt mondja, ugyanez van az AV berendezésekkel is. "A TV funkciói és képességei minden második évben változnak, csakúgy, mint az audio komponensek, és a legújabbak az elektronika élvezetes, nem hiszem, hogy ez a fajta frissítés meghozza gyümölcsét, amikor a háztulajdonos a eladó.

Ha Ön borász, akkor értéket találhat egy borospincében. Itt a probléma: "Sokan isznak bort, sokan nem " - magyarázza Williams. A borospince pedig csak egy borrajongó számára értékes. Valójában Williams azt mondja, hogy nemrégiben meglátogatott egy házat, amelyben a lépcső alatti teret borospincévé alakították át. Nagy hiba. "Eredetileg tárolóhely volt, és a legtöbb ember szívesebben így is maradna, mivel a borospince egyetlen értéke a benne lévő bor."

Világos, hogy ha a konyhája elavult, a frissítések hozzáadott értéket adhatnak otthonának. "De ha 50 ezer dollárt költ márvány munkalapokra és a legmodernebb készülékekre, az nem növeli otthonának értékét 50 ezer dollárral"-figyelmeztet Williams. Azt tanácsolja, hogy ne essen túlzásba a legdrágább felületekkel és készülékekkel.

Valójában, Bonnie Lindenbaum, a New York -i Warburg Realty ügynöke, habozik egyáltalán javasolni a konyhák (és fürdőszobák) átalakítását. "Általában azt javaslom, hogy adják el a lakást" ahogy van ", és tartalmazzák a tárgyalások során felmerülő költségeket" - mondja. "Ez lehetővé teszi a vevő számára, hogy ízlés szerint felújítsa, az eladó gyorsabban forgalomba hozza, és mindkét fél boldogabban távozik."

Bármi szerint a gazdag vagy pazar frissítést el kell kerülni Nicole M. Christopherson, bróker az NMC Realty -nál Rancho Santa Margarita -ban, Kaliforniában. "Egyedi vagy díszes világítótestek, divatos hardverek az ajtón vagy a bútorokon, különleges csempe vagy olyan vízi elemek, mint a gyep A szökőkutak remek módnak tűnhetnek egy szoba vagy egy egész ház feldíszítésére, de gyakran az ellenkező hatást is elérhetik. " magyarázza. "Ha ezeket a korszerűsítéseket hozzáadja egy egyébként érintetlen helyiséghez, valójában csökkenhet az értékük, és kellemetlenné teheti a szobát. nem támogatja. "Támogatja, hogy korszerűbb tárgyakra cseréljék az elavult berendezéseket, de mérsékelt, univerzálisat ajánl opciók.

Vivian Yoon, társalapítója és ingatlanügynöke Highland Premiere Ingatlan Los Angelesben, egyetért. "Az aranyozott fürdőkádak, WC-k, porceláncsempék vagy túl drága csaptelepek nagyon meghatározott közönséget szolgálnak ki"-mondja. "Az aranyozott díszes bútorok és az őrülten drága tapéta nem vonzza a legtöbb mainstream vásárlót - és a cél az, hogy minél több vásárlót vonzzon."

Yoon azt javasolja, hogy egyszerűsítse stílusát, hogy vonzóvá tegye házát a fő vásárló számára. "Ha stílusa túlságosan specifikus, az általános fogyasztót vonzóbbá teszi, mert nem tudják elképzelni, hogyan fogják berendezni és díszíteni otthonát."

Ki ne szeretne puha, plüss szőnyegen sétálni? Több ember, mint gondolná. "A lakástulajdonosok hajlamosak lehetnek teljesen új szőnyeg bevonására, mivel ez kényelmes és megfizethető lehetőség az otthoni padlók felújítására"-mondja Christopherson. Azonban arra figyelmeztet, hogy túl sok belőle az egész otthonban valóban randizhat vele. "Az eladóknak az új szőnyegpadlót a hálószobáknak kell lefoglalniuk, és a nagyobb forgalmú helyiségekhez olyan fa padlót kell tartaniuk, amit az új vevő általában értékelne" - tanácsolja.

A karbantartás a lakástulajdon szükséges része, amelyet nem lehet elkerülni. Azonban ne várja el, hogy a vásárlók visszafizessenek Önnek a saját otthonának megőrzéséért. "Előfordulhat, hogy frissítenie kell a tetőt, a ház külső részét, a szeptikus rendszereket vagy a készülékeket - és ez nem növeli az otthon értékét, hanem inkább a szokásosnál tartja" - magyarázza az ügynök Mihal Gartenberg a New York -i Warburg Ingatlanról. Ha azonban Ön ne tedd rendszeres karbantartást végezhet, ez visszatérhet. "Ha nem karbantartja otthonát, különösen, ha törött tárgyak kerülnek elő az ellenőrzés során, a zárás késleltetése, a vásárlók távozása vagy az ár újratárgyalása következhet be."

A probléma Williams szerint az, hogy egyes lakástulajdonosok úgy látják a frissített víz- és villanyszerelést lakásfelújításde azt mondja, hogy tényleg karbantartás. "Lehet, hogy valaki többet fizet érte, mert látja a frissítések értékét; azonban ha 60 000 dollárt költ a víz- és villanyszerelésre, akkor nem hoz vissza 60 000 dollárt " - magyarázza.