9 projekt, amit el kell végezni háza eladása előtt

Hacsak nem mostanában festette le, otthona használhat egy (vagy két) friss festékréteget. Az idő múlásával a falak nagymértékben elhasználódnak, és szennyeződhetnek is. Christopher Totaro, a Warburg Realty ügynöke azt mondja, mindig meglepődik, amikor egy eladó oldalra néz rá, és azt mondja: „Azt akarod, hogy mit?" De elmagyarázza, hogy az otthon kifestése kötelező. „Tíz éve élsz az otthonodban, négy gyereked van, és arra számítasz, hogy a legjobb dollárt hozod, szóval igen, azt javaslom, te festesz." Totaro szerint az otthon felfestése kiemeli a többi ingatlan közül, és csökkentheti a rajta töltött időt piac.

Mivel minden nap látja a házat, könnyű figyelmen kívül hagyni azokat a problémákat, amelyek a vevők elé ugranak. "Gyakran előfordulhat, hogy egy fal megkarcolódik vagy lehámlik, és néha a korábbi vízkár felügyelet nélkül maradt" - magyarázza. Gartenberg Mihály, a Warburg Realty másik ügynöke.

Ezenkívül, ha hangsúlyos falai vannak, azt javasolja, hogy fesse le őket fehérre. "Hagyja, hogy a vásárló elképzelje, milyen színűnek szeretné a falat" - mondja. Így nem fogja elzavarni őket attól, hogy új otthonuk teendőinek listáját újrafestéssel kell ellátniuk.

Otthonának egy másik része, amelyet figyelmen kívül hagyhatnak, mert megszokta, hogy nézze: az ablakai. "Törje ki a #0000 acélgyapotot, a Windexet, és dörzsölje és fényesítse ezeket az ablakokat" - tanácsolja Totaro. "Ha valaha is kicserélte a szélvédőt az autójában, miután egy évtizedig vezetett egy koszos, kátyús helyen szélvédő, az új üveg úgy tűnik, mintha új autót vezetne, és ugyanez vonatkozik az ablakokra is itthon."

Lehet, hogy elektromos tisztítóra lesz szüksége az ablakok külső felületéhez. Valójában Ryan Dalzell ingatlanügynök a Dalzell Csoport San Diegóban azt javasolja, hogy hívják a profikat. "Ha a ház bemutatása előtt szakszerűen megtisztítják az ablakokat, az elősegíti a természetes fény bejutását, és lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy bármilyen képet meglássanak az ingatlanról."

Indítsa el a műveletet a mélytisztítással, ajánlja Dennis Hsii, a cég társalapítója és ingatlanügynöke Highland Premiere Ingatlan Los Angelesben. Tudod, hogyan kell takarítani a házat; lehet, hogy nem élvezed, de tudod, hogyan kell helyesen csinálni. Az igazi mélytisztítás azt jelenti, hogy egy létrát kell megragadni, hogy eltávolítsa a mennyezeti ventilátorlapátokon és a függő képkereteken összegyűlt port egészen a lábazatig. Tisztítsa meg a sütő belsejét és környezetét, és a hűtőszekrénynek csillognia kell. Végül cserélje ki a fűtési, szellőző- és légkondicionáló (HVAC) rendszer szűrőit.

Egy másik projekt, amely nem kerül semmibe (kivéve egy kis időt), de nagy osztalékot fizet, a helyiségenkénti rendbontás, javasolja Dalzell. Minden vásárló szeret modellotthonokba menni, mert azok tökéletesen vannak berendezve, és bár ez egy kemény szabvány teljesítése, pusztán a munkalapok letakarítása, plusz dobozok elhelyezése. képkeretek és dekorációk, valamint egyes bútorok ritkítása a szobákat nagyobbá teszi, és lehetővé teszi a vevő számára, hogy saját bútorát képzelje el a lakóterekben.

A tereprendezés az első benyomás, amelyet a potenciális vásárló az Ön otthonáról alkot. A helyi kertészeti központ szakértő tanácsot tud adni az olcsó szezonális növényekhez és talajtakarási ötletekhez. Hsii szerint az előkert átalakítható, hogy létrehozza azt a „wow” tényezőt, nem sok erőfeszítéssel.

Dalzell egyetért, és azt javasolja az otthoni eladóknak, hogy tegyenek friss talajtakarót a növények köré, és vetjék be újra a csupasz foltokat a gyepen, és adjon hozzá néhány színes virágot a kerti ágyásokhoz, hogy valóban feldobja a megjelenést ház. Ne feledje: a megfékezési vonzalom meghatározza a vásárlók elvárásait azzal kapcsolatban, hogy mit fognak látni a házban.

ÖSSZEFÜGGŐ: 14 intelligens útszegély-ötlet az Ön legbarátságosabb otthonához

Gartenberg figyelmeztet, hogy az eladók néha figyelmen kívül hagyják a kártevőirtást. Vannak-e kártevők jelei otthonában? Ha igen, tisztítsa meg ezeket a jeleket, és hívjon fel egy kártevőirtó céget, hogy gondoskodjon a projektről. Ez folyamatban van. Az eladók tudni akarják, hogy otthonukban hol vannak a főbb kártevő-problémák, és továbbra is figyelemmel kísérik őket minden folyamatban lévő tevékenység miatt.

"Ahogy az eladóknak azt tanácsolnák, hogy minimalizálják a kisgyermekeknek szánt játékok hatását. otthon, ugyanezt kell tenniük háziállataikkal és játékaikkal, kiegészítőikkel, bútoraikkal stb.” – mondja Gartenberg. Mielőtt a potenciális vásárlók megnéznék az ingatlant, próbálja meg rendezni a kisállat kellékeit, és lehetőleg ne lássa el őket.

Mivel a konyhában a legnagyobb (és gyakran a legköltségesebb) alkatrész a szekrények, ezek felfrissítése nagyszerű módja annak, hogy felfrissítse a teret – mondja Pamela O'Brien, a cég vezető tervezője. Pamela Hope Designs Houstonban. „A lehetőségek a foltos vagy festett szekrények egyszerű festésétől az ajtók és fiókok új stílusra cseréjéig terjednek. A rendkívül költségkímélő felfrissítés érdekében dörzsölje át a szekrényeket, és fényesítse ki őket szekrényrestaurátorral. Fejezze be őket új hardverrel, hogy frissítse megjelenését."

Daren Herzberg, egy engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő és a NYC-i Compass Babst + Herzberg Team társalapítója egyetért azzal, hogy a szekrény felfrissítése jelentős átalakítás nélkül is új megjelenést kölcsönözhet. "A szekrények előlapjainak átfestésével és hardvercserével a konyha nagyrészt felújítottnak tűnhet valódi építés nélkül." Ha maga a szekrény stílusa elavult, fontolja meg csak az előlapok cseréjét, ami sokkal költséghatékonyabb, mint a vadonatúj szekrények.

Több ingatlanszakértőnk is egyetért abban, hogy az új backsplash egy okos módja egy elavult konyha frissítésének. „A hátteret gyakran figyelmen kívül hagyják, de nagyon hatásos része lehet a konyha dizájnpalettájának” – mondja Herzberg. "Az átlagos háttérterület 30 négyzetláb, és egy szép új csempét lábonként csak néhány dollárért lehet kapni. Tehát néhány száz dollárért, beleértve a telepítést is, ez hatalmas esztétikai frissítést jelenthet egy régebbi konyhában."

"A legtrendibb új csempe szórakoztató, de a jól bevált, hosszú távú megjelenés érdekében mindig működik egy egyszerű visszacsatolás egy semleges metrólapon" - javasolja O'Brien. "Kicsit összekeverheti, ha kiválaszt egy nagyobb vagy szabálytalan méretű metrócsempét, és mérlegel egy mintát, például függőlegesen, halszálkás vagy kosárfonásos mintázattal szereli fel." 

"A visszafröccsenés fő célja, hogy megvédje a falakat a zsírtól és egyéb foltoktól főznek, de miért ne szórakoznának vele?” – mondja Lanna Ali-Hassan, tulajdonos és vezető tervező nak,-nek Beyond the Box Interiors Washingtonban, DC-ben. A váratlan mintázatú metrólapok és a kontrasztos fugázóanyag megőrizheti a klasszikus stílust, miközben egy kicsit személyesebbé varázsolhatja.