Money Confidential podcast: Mielőtt házat vásárolna, tedd fel magadnak ezt a kérdést

Hogyan dönti el, hogy van-e értelme a házvásárlásnak (vagy annak rendbetételének)? Ez volt a kérdés ezen a héten Pénz Bizalmas Jordan (nem az igazi neve), egy 38 éves Queens-i férfi, akinek nemrég volt egy kis ingatlankalandja.

Jordan és családja egy újonnan felújított kétlakásos ház vásárlása mellett döntött, azzal az ötlettel, hogy a másik lakást bérbe adják jövedelemszerzés céljából. De hamarosan rájött, hogy vett egy házat, ahol jelentős előre nem látott problémák merültek fel. „A vörös zászlókat már a bezárás előtt elkezdtük viselni” – mondja Jordan. "És két hónap múlva több mint 45 000 dolláros számlánk volt." Ez a vízvezeték-problémák kijavítása, a fűtőegységek javítása és kijavítani azt a problémát, amely akkor keletkezett, amikor a békalábok, amelyektől a házat vásárolta, nem helyeztek vízálló tömítőanyagot a ház alá. zuhany.

Aggódik amiatt, hogy képes lesz-e megtéríteni ezeket a többletköltségeket. „Aggódom az összes pénz miatt, amit ilyen rövid idő alatt ebbe az ingatlanba fektettünk. tudva, hogy ez soha nem lesz olyan, amiben hosszú ideig maradunk” – mondja Jordan.

Ha tanácsot szeretne kapni Jordan számára a lakásvásárlással kapcsolatos döntések meghozatalához, Pénz Bizalmas Stefanie O'Connell Rodriguez, műsorvezető J Scott ingatlanbefektetőhöz fordult.

És feltette a nagy kérdést, amelyet fel kell tennie magának, mielőtt úgy dönt, hogy házat vásárol: Mi a célja ennek a lakásvásárlásnak? "Kezdje a célt szem előtt tartva" - mondja Scott. "Gondold meg, miért vásárolsz. Gondolja át, hol lesz a következő egy-két-öt évben, és gondolja át, mit tervez az ingatlannal, ha befejezi az ottani életet.

Bár a lakásárak most meredeken emelkednek, nincs garancia, hogy ez folytatódni fog – és a kapcsolódó költségekkel együtt. eladás (ingatlanforgalmi díjak, adók, ellenőrzések stb.), akkor pénzt veszíthet, ha néhány éven belül elad vásárlás.

És amikor az Ön otthona van, az időre és a pénzügyi kötelezettségekre kell figyelnie, ami a karbantartást illeti. "Minden alkalommal, amikor ingatlant vásárol, gondoljon a funkcionális dolgokra, amelyekkel foglalkoznia kell" - mondja Scott. "Ezek lesznek a biztonsági aggályok, azok a dolgok, amelyek hatással vannak a mindennapi életére."

"A másik fele az esztétikai cucc – például a régi, elavult munkalapok" – mondja. "Ha működőképesek, az ellenőr nem fogja azt mondani, hogy igen, valóban korszerűsített gránit munkalapokat kell beszereznie." Lehetséges azonban, hogy ezeket az esztétikai dolgokat naprakészen kell tartani a viszonteladási érték érdekében."

A funkcionális problémák, mint például a szivárgó tető, eladhatatlanná tehetik otthonát, ha költözni szeretne. "Sokszor a vevő nem tud kölcsönt felvenni az ingatlanra, ha ilyen nagy funkcionális problémák vannak" - mondja Scott. "Tehát ezeknek a dolgoknak a szó szoros értelmében történő megjavítása különbséget tehet a között, hogy el tudja-e adni a házat, vagy nem adja el a házat."

Ha új (vagy újonnan felújított) lakást vásárol, érdeklődjön az elérhető garanciákról. És mindig győződjön meg arról, hogy megkapja az ellenőrzést, és válasszon egy igazán jó ellenőrt, aki megkeresi az esetleges piros zászlókat. Ha találnak valamit, amit nem tudsz befedni – például egy tetőt, amely az élete végéhez közeledik –, fontold meg letétbe helyezendő pénzért vagy a vételár csökkentéséért, amely lehetővé teszi a javítás fedezését.

És néha, még ha pénzügyileg nincs is értelme egy bizonyos ház megvásárlásának, érzelmi vagy életmódbeli értelme lehet. "Ami a házat illeti, amelyben élsz, egyáltalán nem a pénzről van szó" - mondja Scott. „Arról van szó, hogy legyen egy hely, ahol felnőhetnek a gyerekek, és hogy jó helyen legyenek. Ez több, mint egy befektetés."

Ha további tanácsokat szeretne kapni otthona vásárlásával és gondozásával kapcsolatban, tekintse meg a(z) eheti epizódját Pénz Bizalmas, "Az elsőszámú dolog, amit érdemes feltenned magadnak, mielőtt lakást vásárolsz," on Apple podcastok, Spotify, amazon, FM lejátszó, Fűzőgép, és bárhol hallgatja podcastjait.

Olvassa el a teljes átiratot.