Hogyan lehet megszakítani egy lakásbérletet

Tegyük fel, hogy álmai állását az egész országban kirakodta, de a bérleti szerződés nem ér véget további hat hónapig. Vagy hetek után a házigazdával oda-vissza, az árvíz után a lakása még mindig penészes. Lehet, hogy az emeleti szomszéd szeret éjfélkor táncolni. Bármi is legyen az ok, azt akarja, hogy megszakítsa a bérleti szerződését.

Amikor a bérleti szerződést megszakítja, Jerry Leazer, a New York-i engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő azt mondja, hogy van egy dolog, amit megtanulsz gyorsan: „Nem minden földtulajdonos van egyenlő, és nincs tipikus forgatókönyv.” De itt meg lehet kezdeni, hogy elemezze a legjobb megoldást helyzet.

Olvassa el a szerződést, és keresse meg a megfelelő nyelvet.

A lízingszünet mérlegelésekor az első lépés, hogy ténylegesen elolvassa a bérleti szerződést.

Lehet, hogy te vagy a ritka fajta, aki olvassa el a szerződéseket, mielőtt aláírnák. Ebben az esetben már megérti a feltételeket. De ha még nem tette meg, húzza ki a szerződést, és keressen záradékot a korai kitolódásról.

Michelle Clardie, a dél-kaliforniai bérleti díjakkal foglalkozó professzionális ingatlankezelő szerint a bérleti szerződés valószínűleg kitűnik ezek a kifejezések olyan kifejezéseket használnak, mint „lízing-break”, „engedményes megszüntetés”, „szerződésszegés” vagy „nem képesek teljesíteni a feltételek „.

Készüljön fel a bírság megfizetésére.

Mindig lehetősége van bérleti szerződést felmondani, de valószínűleg fizetnie kell. "Ha megszakítja a bérleti szerződést, akkor megsérti a szerződést" - mondja Clardie. „A legtöbb esetben a földesurak hajlandóak bizonyos mértékig veled együtt dolgozni, mert nem igazán akarják egy üres egység, de nem számíthat arra, hogy a bérbeadó lehetővé teszi, hogy bérleti szerződése nélkül megszakítsa következmény."

Ehelyett készüljön fel izmos bírság megfizetésére. Clardie szerint sok állam, beleértve Kaliforniát is, két hónap bérleti díjat igényel a bérleti díj összegében. Néhány bérbeadó ezen feltételek részeként meg fogja őrizni az Ön biztonsági letétét is.

Van jó oka.

Természetesen vannak olyan helyzetek, amelyek lehetővé teszik, hogy a bérleti szerződést scot-en áttörje. Holly McQueen, a GMH Capital Partners alelnöke szerint a szövetségi és az állami törvények lehetővé teszik, hogy az aktív katonai tagok a szolgálati tagok polgári mentességéről szóló törvény alapján a bérleti szerződést idő előtt megszüntessék.

A McQueen szerint akkor is törölheti a bérleti szerződést, ha Ön idős ember, aki idős gondozó létesítménybe költözik. Természetesen, ha a bérbeadó megsértette a bérleti szerződést az egészségvédelmi és biztonsági szabályok megsértésével, akkor valószínűleg jó esély van a távozásra. Ugyanez vonatkozik a természeti katasztrófák által az anyagi károkra is.

"Sok állam megengedi, hogy a családon belüli erőszak áldozatai büntetés nélkül felmondják a bérleti szerződéseiket" - tette hozzá McQueen. A Leazer azt is mondja, hogy egyes államokban van oka a bérleti szerződés megszüntetésére, ha a bérbeadója zaklat téged vagy megsérti a magánéletét. "Annak ellenére, hogy a NYC engedélyezi a bérleti szünetet a fenti helyzetekben, lehet, hogy ez nem olyan egyszerű, mint egy telefonhívás a bérbeadó irodájához" - mondja.

ÖSSZEFÜGGŐ:Igen, bérlőkre van szüksége biztosításra, még akkor is, ha a helyed kicsi és olcsó

Összegyűjti az összes papírmunkát.

Ha úgy gondolja, hogy jó oka van a bérleti díj megszakítása nélkül díjak fizetése ellen, a következő lépés az, hogy előkészítse a papírmunkát.

„Összegyűjti az összes dokumentációt, miért szeretné megszakítani a bérleti szerződést, mint például egy új állásra vonatkozó ajánlati levél, a munkaviszony megszűnésére vonatkozó levél, katonai szolgálati utasítások, pénzügyi nehézségek válás vagy orvosi számlák, vagy bűncselekmény / büntetőeljárás / hátrányos végzés / családon belüli erőszak miatt ”- mondja Candice Williams, a RE / MAX Space ingatlanügynöke Központ.

Fontolja meg a hely bérbeadását.

Ha nincs oka díjmentesen bontani a bérleti szerződést, de nem akar fizetni bírságot, akkor a bérbeadás lehetősége lehet. Clardie szerint az albérleti törvények államtól függően változnak, de ha megengedik, akkor az eredeti állapotú bérlő felelős az ingatlan állapotáért. "Ha a bérbeadók nem fizetnek, vagy nem dobják el a lakást, a bérbeadó továbbra is igénybe veheti károkat, mert Ön továbbra is jogi felelősséggel tartozik" - mondja.

Ennek a lehetőségnek a sikere valóban attól függ, hogy megtalálja-e egy megbízható minőségű alvállalkozóját. Néhány bérbeadó azt is szórakoztatja, hogy hagyja el a horogból, ha új bérlőt mutat be, aki vállalja, hogy aláír egy új, teljes bérleti szerződést.

"A pótló bérlő ugyanúgy, mint bármely más pályázó befejezi a jelentkezési folyamatot" - mondja McQueen. "Ha a bérbeadó jóváhagyja őket, akkor a bérlőt az új bérleti szerződés megkezdésének napján szabadon bocsátják."

Van még egy bonyolult, de közismert szobatárs-shuffle is, amelyet elvégezhet. Clardie szerint ehhez új szobatársat kell hozzáadnia a bérleti szerződéshez, és végül nekik kell hagynia a lakást. Ez magában foglalja egy kiegészítés aláírását, amely tartalmazza az új szobatársat, és rövid idő elteltével kilép a bérleti szerződésből.

„Csak győződjön meg arról, hogy az új bérlők maguk is jogosultak a bérleti szerződésre, és hajlandóak-e felszabadítani téged a bérleti szerződésről, a végleges kiegészítés aláírásával” - mondja Clardie.

Használja ki a tárgyalások erejét.

Ha nincs ésszerű oka a távozásra, és nem találsz alulírót, ne bánj. "Ha minden más kudarcot vall, forduljon a bérbeadó jóindulatához" - mondja McQueen. "Próbáljon minél előbb értesíteni és tisztítsa meg a lakást fentről lefelé."

Mcqueen azt is javasolja, hogy dolgozzanak ki egy törlesztési tervet a bérbeadóval, ha nem tudja egyszerre fizetni a lízingdíjat. "A legtöbb földesura inkább a lejárt esedékes összeget fogja beszedni az idő múlásával, mint 20 vagy 30 százalékot adnia a beszedési ügynökségnek" - mondja.

Tegyük fel, hogy azért hagyja el a lakását, mert új otthont vásárol, de a házigazdája nem hajlandó elbűvölni. Clardie azt mondja, hogy kérheti az ingatlanügynököt, hogy fizesse meg a bérleti díj összegét. És jó hír: a Leazer azt mondja, hogy soha nem sérti az olyan legitim történetet, amely vonzza a földesura jobb természetét. Ide tartozik a munkahely elvesztése vagy egy súlyos betegség.

ÖSSZEFÜGGŐ:A költöztetés stresszes, de ez az egyszerű titok boldog élménnyé teheti

Keresse fel az állami törvényeket.

Végezzen kutatást az állami törvényekről egy olyan webhelyen, mint például az American Apartment Owners Association, amely rendelkezik egy interaktív térképpel, amely részletezi az állami bérbeadó-bérlő törvényeit, és készítse el a dokumentációt és a beszélgetési pontokat.

"Leginkább egy őszinte, de barátságos beszélgetés a bérbeadóval minden, amire szükséged van" - mondja Clardie. De ha minden más kudarcot vall ...

Tudja meg, mikor kell ügyvédet felvenni.

Az utolsó megoldás az ügyvéddel történő kapcsolattartás, és csak akkor, ha a bérbeadója gondatlan. "Fontolja meg az ügyvéd felvételét, ha a háztulajdonos megsértette az állami lakásügyi törvényeket, de még mindig megtagadja, hogy büntetés nélkül elengedje a bérleti díjat" - mondja Williams. "Mindent dokumentáljon - dátumot, időt, ki, mi, mikor és hol a bérbeadó megsértette a törvényeket vagy a bérleti szerződést."

Készüljön fel a következő alkalomra.

Legközelebb, amikor aláírja a bérleti szerződést, készüljön fel a korai szünet lehetőségére. Ha aktívan foglalkoztat vadászatot a bérleti szerződés megújításakor, Clardie javasolja, hogy fontolja meg a havi választási lehetőséget. Vagy nézd meg, van-e rövidebb távú - három vagy hat hónapos - bérleti díj, ha tudod, hogy éppen egy házat fogsz bezárni.

Végül, mindig olvassa el a bérleti szerződést, és tegyen fel kérdéseket. Ha van olyan nyelv vagy pénzbírság, amelyben nem ért egyet (vagy nem érti), keressen egy másik helyet.

ÖSSZEFÜGGŐ: 9 make-or-break kérdés, amelyet fel kell tennie, mielőtt bérelné első apartmanját