Az ingatlanbefektetés lehet a kulcsa a pénzügyi szabadságnak

Mielőtt hozzáfogna az ingatlanokhoz, győződjön meg arról, hogy pénzügyei jó állapotban vannak-e. Egy jó kredit pontszám és az alacsony adósságállomány segít a hitelek gyorsabb jóváhagyásában. "Tartsa a FICO eredményeit magasabb szinten" - mondja Vera Barnes, a 16 éves ingatlanügynök Urban Nest Realty Las Vegasban. "Sokan nem értik, mennyire fontos az elismerés. Hiteled a kulcs a tulajdon megszerzéséhez. Hacsak nincs sok pénze a bankban, és mehet készpénzzel fizetni. "

De mivel ez a helyzet az ingatlanokkal kezdő emberek többségével nincs így, a jó kreditpontszám segít abban, hogy jobb finanszírozási lehetőségeket nyújtson, amelyekhez alig szükséges egyáltalán a saját készpénz. "A legtöbb ember ismeri a banki hiteleket, mint stratégiát" - mondja Halm. "Van eladói finanszírozás, ahol az eladó lényegében a bank, vagy vannak kemény pénzű hitelezők. Az ilyen típusú intézmények sokkal rugalmasabbak, mint a bankok, általában magasabb kamatlábbal és rövidebb futamidővel rendelkeznek, de gyorsabban mozognak. " 

Az adósság alacsony szinten tartása az ingatlanok és a finanszírozási lehetőségek megszerzéséhez is fontos. "Szeretne minél kevesebb adósságot tartani. Sok ember van bent hitelkártya-adósság. A hitelkártya-adósság csak nem hatékony eszköz a gazdagság növelésére "- mondja Barnes. "Ha sok az adósság / jövedelem arány, ami azt jelenti, hogy mekkora jövedelem származik a a fennálló tartozás összege, az összes tartozása, beleértve a hitelkártyákat, autójegyeket, házjegyeket; ennek meglehetősen alacsonynak kell lennie ahhoz, hogy jogosult legyen egy ingatlanra. És akkor jogosult nagyobb összegre, ha a adósság / jövedelem arány alacsony, és a jövedelme természetesen ezt támogatja. "

Újabb tipp? Nyújtsa be az adókat. Barnes azt is javasolja, hogy legalább két évet töltsön egy munkahelyen, mielőtt ingatlanba próbálna befektetni. "Ha nem tudja megmutatni, hogy pénzt keres az adókkal, akkor nem fog jogosulttá válni ésszerű kamatozású ingatlanra" - mondja Barnes. "Vannak olyan cégek, amelyek képesek minősíteni Önt, de a kamatláb valóban magas lehet. A kemény pénzű hitelek kamatlába 10, 15 százalék lehet. "

Amikor a befektetni kívánt ingatlan típusát választja, rengeteg lehetőség áll rendelkezésre, attól függően, hogy mennyi időt és pénzt kíván elhelyezni, valamint hosszú távú céljaitól. "Előfordulhat, hogy passzív jövedelmet akarsz... szóval kitalálod, mi legyen ez a szám. Vagy pótolja a munkabevételét, vagy elegendő passzív jövedelmet szerez a kiadások pótlásához. " 

Másoknak célja, hogy beállítsák magukat nyugdíjazás. "Az emberek nyugdíjalapot használhatnak ingatlanba történő befektetéshez" - mondja Halm. "Be kellene vezetniük egy olyan típusú nyugdíjszámlára, amelyet önálló nyugdíjszámlának hívnak, hogy ne csak a gyakran meglévő befektetési alapokra és készletekre korlátozódjanak. Ön maga irányíthatja, és ingatlanba és más típusú eszközökbe helyezheti. "

Miután kitalálta céljait, gondoljon arra, hogy milyen típusú ingatlanra vagy eszközosztályra kíván befektetni. Családi vagy többcsaládos házak, kiskereskedelmi vagy irodaházak, ipari vagy kereskedelmi ingatlanok, mobil az otthonok, a föld, a hallgatói lakások és a rövid távú bérleti díjak mind olyan eszközök, amelyeket potenciálisan befektethet ban ben.

"Egyszerre csak egy projektet végez, vagy egyenként vásárol. Lehet egy kis sorház vagy egy társasház "- mondja Barnes. "És akkor ezt finanszírozzák. Akkor természetesen az lenne a cél, hogy bérlőt helyezzenek bele, vagy ha maga fog benne lakni, néhány évig élhet benne, és magasabbra teheti a kredit pontszámát és a megtakarítani kívánt pénzügyeket. Minél többet szeretne megtakarítani ebben az időszakban. " 

Ha van ötlete a befektetni kívánt eszköz típusáról, gondoljon a helyszínre. Amikor Halm először kezdett bele az ingatlanbefektetésekbe, korábban azt gondolta, hogy csak ott tud befektetni, ahol él. "Az egyik dolog, amit megtanultam, nagyon drága piacon élek, és ez az elején nagyon korlátozott számomra" - mondja Halm. Aztán egy mentor azt mondta neki, hogy ott laksz, ahol élni akarsz, ott fektetsz be, ahol a számoknak van értelme, ami lehetővé tette számára, hogy "kvantumosan megugorjon" ingatlanbefektetéssel. "Egy L.A.-i ház áráért kaphatnék 20 házat Jackson-ban." - mondja Halm. "Találja meg a megfelelő ingatlanpiacot, ahol a számoknak értelme lesz ahhoz, amit tenni akar."

Barnes azt javasolja, hogy nézze meg az egyre növekvő városokat is, hacsak nincs vagyona, ebben az esetben ő azt ajánlja, hogy tegyen meg mindent az ingatlan biztosítása érdekében, még akkor is, ha valamivel többet kell fizetnie első.

"Kisebb városokban, ahol az ingatlanárak alacsonyabbak, jó befektetés lehet ezekre a területekre befektetni" - mondja Barnes. "Ha Kaliforniában, Las Vegasban, New Yorkban gondolkodik... ahol a legtöbb esetben meghaladják a piaci értéket, nem tudom, hogy ez lenne a bölcs idő a befektetés megkezdéséhez. Kivéve persze, ha nincs vagyona. Akkor mindig azt javaslom, hogy vásároljon magának ingatlant. Még akkor is, ha kicsit többet kell fizetnie. "

Ha ingatlanba szeretne befektetni, de nem akar tulajdonképpen ingatlant vásárolni, vagy kisebb kezdeti összeggel szeretne hozzájárulni, keresse meg az ingatlanok közösségi finanszírozási platformjait.

"Vannak olyan online ingatlanbefektetési trösztök, amelyekbe be lehet jutni, vannak, akik 100 dollárért, mások minimum 500 dollárért" - mondja Halm. "Bejuthat ezekbe az alapokba, és 10 százalékot visszakaphat a pénzén, vagy még többet. Van egy úgynevezett Amerikai otthonmegőrzés alapba, olyan ingatlanokba fektetnek, ahol az emberek nem fizetik a jelzálogkölcsönüket. 100 dollárért bejuthat, és 10 százalékkal visszakaphatja a pénzét. "Halm azt is javasolja DiversyFund, amelynek minimum 500 dollárja van és többcsaládos lakóházakkal foglalkozik, és Fundrise amelynek minimum 1000 dollárja van, és különböző eszközlehetőségeket kínál a lakásoktól a családi házakig.

Ezek a platformok megkönnyítik az ingatlanok megkezdését, mert kezelik az ingatlanok ellenőrzését és együttműködnek az ingatlankezelőkkel. A befektetéseket online módon is kezelheti és nyomon követheti, ami nagyobb rugalmasságot kínál.

A jelenlegi alacsony kamatlábak remek alkalmat jelentenek az ingatlanba történő befektetésre. "A kamatlábak rekord alacsony szinten vannak, olyan alacsonyak" - mondja Halm. "Amikor pénzt kölcsönöz, akkor kevesebbet vesz fel, mint az infláció költségei, és akkor ezek a bérlők fizetik meg."

"Az ingatlanokat nyugdíjas járműként vagy a bankban lévő pénzként tekintheti, mert az folyamatosan felértékelődik" - mondja Barnes. "A háztulajdon kulcsfontosságú a vagyon építésében; a piac az évek során örökké felfelé és lefelé fog menni. A piac éppen ilyen. "Lényeg: A piaci változások ellenére az ingatlanba történő befektetés szinte mindig jó ötlet, és ez lehet a pénzügyi stabilitás kulcsa.