4 mód az alacsony kamatozású jelzálog megszerzésére
Ha arról álmodtál, hogy otthonod lesz, most éppen ez lehet a tökéletes alkalom annak megvalósítására. Rekord mélypontot értek el az elmúlt évben a kamatlábak a COVID-19 járvány miatt: A jelenlegi az átlagos kamatláb 3,25 százalék egy fix, 30 éves jelzálogkölcsön esetében, néhány első program esetében pedig csak 2,9 százalék.
A COVID gazdasági hatása miatt a szövetségi kormány 1% -ot meghaladó mértékben csökkentette a kamatlábakat a pandémiát megelőző időszakhoz képest. "A kamatlábak nagy tényezőt jelentenek abban, hogy a vevő milyen összeggel fizet egy bizonyos kölcsönösszeget" - mondja Elias Papadopoulos, a massachusettsi székhelyű bróker a Re / Max Korlátlan. "Minél alacsonyabb az arány, annál alacsonyabb a fizetés" - teszi hozzá Papadopoulos.
De előfordulhat, hogy a számok nem sokáig maradnak így - oltóanyagok indulnak és az emberek visszatérnek működni, szakértők szerint a kamatlábak 2021-ig folyamatosan növekedni fognak, ahogy a gazdaság kezd visszaszerez. "Az árfolyamoknak az év végéig stabilnak kell maradniuk, de mindig emlékeznünk kell arra, hogy ez a kereslettől és a kínálattól függ, így van esély arra, hogy hamarabb felemelkedhessenek" - mondja Papadopoulos.
Ingatlan befektetés és a háztulajdonlás fontos eszköz a gazdagság megteremtésére. Ha Ön először vásárol otthont, ezek az alacsony kamatlábak rengeteg pénzt takaríthatnak meg Önnek. "Nagyon sok tevékenységet látunk első lakásvásárlók kihasználva az alacsony kamatlábakat, hogy megvalósítsák álmaikat a lakástulajdonról "- mondja Ziggy Jonsson, a digitális háztulajdon-társaság pénzügyi termékeinek vezetője Jobb. "Történelmi lehetőség van az alacsony kamatozású jelzálog felhasználására és ezrek megtakarítására."
Függetlenül attól, hogy Ön már háztulajdonos - vagy valamikor arra törekszik -, itt találhatja meg a legjobb kamatláb elérésének és a jelzálogkölcsön megtakarításának módját.
1
Győződjön meg arról, hogy erős hitel pontszámot kapott.
A jó hitellel valójában nagyon fontos, ha a legalacsonyabb kamatlábat akarja elérni a jelzálogon. "A legjobb ajánlatok 740 vagy annál magasabb pontszámmal rendelkező hitelfelvevőknek szólnak" - mondja Jeff Ostrowski, a Bankrate.
A hitelminőséged segít a hitelezőknek kitalálni, hogy felelős hitelfelvevő vagy-e, és hogyan fizetsz vissza kölcsönöket a hitelfelvételi előzmények alapján. Minél magasabb a hitelminősítése, annál nagyobb az esélye a jobb kamatláb megszerzésének, ami Jonsson szerint "több ezer dolláros megtakarításhoz vezethet a jelzálog élettartama alatt".
Az erős hitelminősítés szintén fontos a jelzálogbiztosítás kedvező árának eléréséhez, amire szüksége lesz, ha 20 százaléknál kevesebb előleget fizet. Jonsson azt is javasolja, hogy szerezzen be egy ingyenes másolatot a kredit pontszámáról, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek hibák - ezek elhárításához a hitelintézetek hetekig vagy hónapokig tarthatnak.
2
Alacsony az adósság / jövedelem arány (DTI).
A te adósság / jövedelem arány, vagy a DTI, az összes havi adósságfizetés elosztva a havi bruttó jövedelemmel. Ha alacsony a DTI, akkor több finanszírozási lehetőségre lesz jogosult, és idővel több pénzt takaríthat meg jelzálogkölcsönén. "Ha van némi rugalmasság a vásárlási ütemtervben, fontolja meg, hogy szánjon időt a DTI csökkentésére" - javasolja Jonsson.
Néhány módja a DTI csökkentésének: fizet egy autóhitelt a jelzálog igénylése előtt, visszatartja a jelentős kiadásokat, amíg meg nem vásárolja otthonát, és kifizet minden hitelkártya-adósságot.
3
Vásároljon a hitelezőknél.
Ne csak az első áron találkozzon. Kutasson és vásároljon - Ostrowski azt tanácsolja, hogy legalább három-öt ajánlatot kapjon a döntés meghozatala előtt. "Az árak és a zárási költségek kölcsönökönként nagyon eltérőek lehetnek" - mondja Ostrowski. "Az összehasonlító vásárlás több ezer dollárt takaríthat meg a hitel futamideje alatt."
Jonsson szerint az egyik legnagyobb hiba, amelyet a lakásvásárlók elkövetnek, az a kölcsönadóval folytatódik, amelyet ingatlanügynökük ajánl. Győződjön meg róla, hogy elvégezte a házi feladatát, hogy tudja, hogy Ön a legjobb kamatlábat kapja.
4
Fontolja meg az otthon refinanszírozását.
Ha már rendelkezik otthonnal, vegye figyelembe ezeket az alacsony kamatlábakat a jelzálog refinanszírozása. A jelenlegi jelzálogkölcsön kamatának csökkentése sok pénzt takaríthat meg a jövőben. "Ezután felhasználhatja az extra megtakarításokat további tőkefizetésre és a jelzálogkölcsönök évének csökkentésére is, ami rengeteg megtakarítást jelent a jövőbeni érdeklődésében" - mondja Sophia Weeks, a Re / Max szinergia.
A refinanszírozás általános szabálya? Ha legalább 0,5 százalékkal képes csökkenteni a kamatlábat, akkor éljen ezzel a lehetőséggel. "A legjobb módja annak kiderítésére, hogy van-e értelme a refinanszírozásnak az Ön személyes pénzügyi helyzetének szempontjából, ha megnézi a mai kamatlábakat, hogy lássa, hogyan halmozódnak a jelenlegi hitelével" - mondja Jonsson. Szerinte a lakástulajdonosok, akik először 2020 februárjában vagy korábban finanszírozták otthonukat, valószínűleg megtakarítanak.
Alsó vonal
Ha ingatlanba kíván befektetni, megvásárolja az első otthonát, vagy refinanszírozza a jelzálogkölcsönét, akkor itt az ideje. "A legtöbb vásárló vásárolhat otthont, és ténylegesen kevesebbet fizet havonta, mint amennyit fizetett a bérleti díjért - és élvezheti az adókedvezményeket" - mondja Weeks.
Ne feledje, hogy a kamatlábak általában ingadoznak, ezért az időzítés a legfontosabb. Végezze el a kutatását, nézze meg a pénzügyeit és nézze meg, milyen lehetőségek állnak rendelkezésére; álmaid otthona a sarkon lehet.