A 2021-es lakáspiacon az előleg és a hitel pontszám kritikus az otthon vásárlásakor

Lényegében ebben rejlik: A hiperversenyű piacon az eladók extra nyűgök lehetnek és válassza ki a legkényelmesebb ajánlatot, amely magában foglalja az esetlegesen felajánlott ajánlat választását nekik a a legtöbb pénzt, és hogy a legbiztosabbak, sikeresen bezárnak csuklás vagy kiesés nélkül.

"A hiperversenyű piacon a vevőnek csak ezt kell tennie… versenyeznie" - mondja Daren Herzberg, engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő a New York-i székhelyű Babst + Herzberggel. "Az eladónak két célja van a vevő kiválasztásakor - a legmagasabb ár és a legkisebb kockázat."

A legtöbb lakásvásárló szerez előzetes jóváhagyás hitelezői jelzálogkölcsönre az ingatlanvásárlás nagy részének finanszírozására. Az adásvételi szerződés pedig attól függ, hogy a vevő végül biztosítja-e ezt a jelzálogkölcsönt, ha ajánlatát az eladó elfogadja. Abban az esetben, ha a leendő vásárló nem kap jóváhagyást erre a jelzálogra, azonban felmondhatja az adásvételi szerződést, otthagyva a lakáseladót.

„Ha a lakásvásárlónak erős vagy magas az előlege és a valós hitelminősége, akkor az feltételezi, hogy kényelmesen kezeli a jelzálogkölcsönöket, és ha ajánlatukat elfogadják, akkor nem eshetnek ki a letéttől ”- mondja Chantay Bridges, nak,-nek

Los Angeles-i székhelyű EXP Realty. „Az eladó utoljára azt akarja, hogy kezdjen egy vevővel, és később fedezze fel, hogy előzetes jóváhagyása soha nem vált jóváhagyássá. Képtelenek megvásárolni a lakást. ”

Ryan McPartland, a Mortgage Acuity fő és jelzálog-tanácsadója szerint ilyen háttér közepette a legfontosabb az előleg, különösen a legbiztosabb betét.

"Az általános gondolkodási folyamat az, hogy minél több pénzt hajlandó letenni, annál több bőröd van a játékban, annál erősebb vásárló leszel" - mondja McPartland. „A nagyobb előlegek általában képzettebb és komolyabb vásárlókat jeleznek. A nagy összeg megtakarításának képessége nagyban beszél a vásárlók pénzügyi erejéről és felelősségéről. Nyilvánvaló, hogy ez nem mindig így van, a legtöbb esetben mégis. "

Ez a gondolkodásmód különösen igaz a komoly pénzbetétek esetében, ami a betét, amelyet egy potenciális vevő letesz a ház bezárása előtt, hogy megmutassa, komolyan gondolják vásárlás.

„Ha a vevő nem felel meg szerződéses követelményeinek a jelzálogkölcsön-kötelezettség biztosításában a megállapodás szerinti határidőn belül, az eladó megtarthatja a vevő komolyabb betétjét. Minél nagyobb a komolyabb pénzbetét, annál nagyobb a vevő és annál kevésbé az eladó. Minél alacsonyabb az eladó kockázata, annál vonzóbb az ajánlat ”- teszi hozzá McPartland.

Tehát mindez megmagyarázza, hogy a betétek miért kaptak jelentős jelentőséget. De mi van a kért pontszámokkal? Számos oka van annak, hogy a kreditpontszám számít, de itt van egy különösen fontos megfigyelés.

A jó hitel több hitelterméket jelent a lakást vásárlók számára, mondja Mark Meyerdirk, a Wahsington DC központú bróker Városi brókerek. És amikor a házeladóknak számtalan ajánlat közül lehet választani, ügynökeik gyakran prioritást élveznek a potenciális vevő pénzügyi erejével, figyelembe véve a vevő finanszírozását típus.

"A készpénzes ajánlatokat félretéve a hagyományos finanszírozást használó vásárlókat részesítik előnyben az FHA vagy VA kölcsönök helyett" - mondja Meyerdirk. "Tehát egy olyan vevőnek, aki képes" hagyományosnak lenni ", nagyobb esélye van a sikerre, amikor más vevőkkel versenyez."

Tekintettel erre a valóságra, számos módon javíthatja esélyeit, hogy sikeresek legyünk házvásárlóként, beleértve a nyilvánvalót: javítsa a hitel pontszámát és növelje az előlegét.

„Jelenleg sok hitellel rendelkező hitelfelvevő van. Emiatt sokkal fontosabbá válik a hitelfelvevőként való kitűnés, a nagy hitel és a mérleg fenntartása ”- mondja Adem Selita, a Az adósságcsökkentő társaság.

A hitelpontszám javításának és fenntartásának legjobb módszerei közé tartozik a különböző számlák egyenlegének csökkentése, beleértve a hitelkártyákat és hiteleket is; nem teljesítenek késedelmes fizetéseket; és a lehető legalacsonyabb szinten tartsa az összes adósság / jövedelem arányt (DTI).

„Ügyeljen arra, hogy a DTI a lehető legalacsonyabb legyen. Ennek legegyszerűbb módja a kisebb egyenlegű hitelek és kötelezettségek kifizetése, amelyek negatívan befolyásolhatják a havi kiadásait és így a DTI-jét ”- magyarázza Selita. „Ebben a forgatókönyvben nagy valószínűséggel a bűnösök a hitelkártya-számlák, a személyi kölcsönök, a diákhitelek és az autókölcsönök. Ha rendelkezik ilyen típusú számlákkal, és viszonylag közel vannak a kifizetésükhöz, vegyen be némi extra készpénzt, hogy ezeket teljes egészében kifizesse. Ez csökkenti a DTI-t, és további előnyként növeli a kredit pontszámát. ”

Ha pénzeszköze korlátlan (ami nyilvánvalóan nem mindenkinek szól), akkor fontolóra vehet egy teljes készpénzes ajánlatot is, amely nyilvánvalóan sokkal általánosabbá vált. A teljes készpénzes ajánlat pontosan az, aminek hangzik - minden készpénzes ajánlat, ami azt jelenti, hogy a lakásvásárló jelzálogkölcsön vagy más finanszírozási forma biztosítása nélkül vásárolja meg az ingatlant.

„Nem meglepő, hogy ezek az ajánlatok vonzóbbak az eladó számára, mint a leendő vevő finanszírozásának kockázata az átesés ismét megszűnik, ami gyorsabb zárási időt eredményez. ”- mondja Washburn, a nápolyi társasházból Butik. „Úgy tűnik, hogy minden készpénzes ajánlat minden idők legmagasabb szintjén van, különösen a második otthoni piacokon, mint például a floridai Nápoly. Sok vevőnk jelentős nyereséget ért el pénzügyi portfóliójában, és ezeket a nyereségeket az ingatlanokra tereli. " 

A jelenlegi piaci viszonyok közepette a készpénzes vásárlók jelentős előnnyel rendelkeznek egy hagyományos vásárlóval szemben, akik finanszírozni szeretnék a lakásvásárlást - mondja Washburn.

Sokkal olcsóbb módja annak, hogy versenyképesebbé tegye otthonára vonatkozó ajánlatát, ha bizonyítania kell a pénzeszközöket, amikor házra licitál - mondja Meyerdirk, az Urban Brokers munkatársa. Ez lényegében azt jelenti, hogy dokumentálnia kell pénzügyi eszközeit, amelyek felhasználásával megállapíthatja pénzügyi elkötelezettségét egy eladóval, biztosítva, hogy az ügylet valószínűleg nem fog beesni.

"A vevők rugalmasabbá tehetik a pénzeszközök igazolásával" - magyarázza Meyerdirk. "Azok a vásárlók, akik ezt megteszik, feltétlenül feltüntetik a nyugdíjszámlákat (feltételezve, hogy lehetőségük van kölcsönöket felvenni velük szemben), minden olyan ellenőrző és takarékpénztári alap mellett, amelyhez hozzáférnek."

Az utolsó módja annak, hogy ajánlatát még vonzóbbá tegye az eladó számára, az, hogy lemond a legtöbb esetről. Ez egy másik tipp, amelyet Washburn kínál leendő lakásvásárlóinak

"A verseny egyetlen módja az, hogy a lehető legkevesebb eshetőség szerepeljen az ajánlatban" - magyarázza. „A vészhelyzet olyan feltétel, amelynek teljesülnie kell, mielőtt a vevő folytatja. Például egy vevő ajánlata függhet attól, hogy a vevő eladja-e a házát, vagy az eladó lakóhelyének értékét, vagy pedig az ingatlan pozitív ellenőrzésének lehet alávetni. "

Washburn általában azt mondja ügyfeleinek, hogy soha ne mondjanak le az ellenőrzési eshetőségről, és jó okokból. Ez kellemetlen meglepetéseket idézhet elő a vevő számára érdemi javítások formájában, amelyeket esetleg az úton kell elvégezni, ha az otthonnak strukturális problémái vannak. De mint vevő megfontolhatja más kevésbé kritikus esetek lemondását.

„A mai piac azt jelenti, hogy a lakásvásárlóknak rendkívüli erőfeszítéseket kell tenniük a lakásvásárláshoz - miközben legalább egy normál az esetlegesség segíthet kiemelkedni, legyen óvatos, mielőtt folytatná néhány ilyen létfontosságú védelmet - mondja Washburn.