Először vettem otthoni vásárló műhelyt - itt van öt dolog, amit megtanultam

Természetesen ez attól függ, hogy milyen piacon tartózkodik, és milyen típusú házat néz, de a házvásárlás hosszú távon megtakaríthat néhány jelentős készpénzt. Az egyik dolog, ami rám ragadt a műhelyből, az a pénzmegtakarító adókedvezmény volt, amikor otthont vásárolt, például a tőkenyereség kizárása.

Ez azt jelenti, hogy ha értékesítés előtt öt évből kettő tulajdonosa és lakója volt főházában, akkor megteheti legfeljebb 250 000 USD nyereséget (500,00 USD, ha együttesen nyújtanak be) eladáskor zárja ki, és nem kell ezt az összeget igényelnie a az adókat. Ez természetesen attól függ, hogy a tulajdon milyen tőkével halmozódik fel az idő múlásával, de ezt az összeget nem kell az adóinál igényelnie.

Továbbá, ha fix kamatozású (nem állítható) jelzáloggal rendelkezik, akkor a havi befizetések valószínűleg nem változnak a hitel folyamán. Ha bérel, akkor a bérleti díj a piac függvényében idővel növekszik, ezért a vásárlás olcsóbb lehet, mint hosszú távon.

Kaczmarek egy úgynevezett alkalmazást használt

ChicagoAgent One (más államokban is működik), amely kiszámítja a vásárlás költségeit a bérléssel szemben, ami nagyon hasznos volt - mindössze annyit tesz, hogy csatlakoztatja a az aktuális bérleti díj, a nézett hely ára és a kamatláb, és láthatja, melyik a jobb megoldás az Ön számára pillanat.

Ha olyan vagy, mint én, és nem igazán gondolkodik abban, hogy ebben a percben házat vásároljon, de valamikor szeretne, akkor tudnia kell, hogy van a vásárlás várakozásának költsége. "Mivel a kamatlábak történelmileg jelenleg alacsonyak, ez az arány is növekedni fog" - mondja Pendley. A piac gyorsan mozog, és az olyan dolgok, mint a kamatláb, az előleg és a jelzálogbiztosítások, hat hónap alatt jelentősen növekedhetnek.

Pendley használt MBSHighwayA várakozási eszköz költsége a számok kinézetének bemutatásához. Egy 300 000 dollár értékű, 285 000 dolláros hitelösszeggel és 2,95 százalékos kamatlábbal rendelkező ingatlan esetében a veszteség 11 519 dollár volt a hat hónapos várakozásra - és 22 917 dollár az egy év várakozásra. "Nem azért, hogy nyomást gyakoroljak rád, de ezek a számok hangosabban beszélnek, mint amit megpróbálunk elmondani" - mondja Pendley. "Ha ez most a te gondolkodásmódodban van, ez segíthet megérteni, hogy miért érdemes most a vásárlást vizsgálni."

Ezek a számok mindenképpen arra késztettek, hogy komolyabban fontolóra vegyem a vásárlást - legalábbis az előre tervezett tervezés és a tudatosság érdekében vőlegényemmel készen állunk arra, hogy megtegyük ezt a lépést, a legjobb, ha előbb-utóbb cselekszünk, hogy ez jobb befektetés legyen a mi pénz.

Mielőtt ténylegesen megkezdené a házvadászat folyamatát, előzetesen jóváhagyja. Ez a lépés döntő fontosságú, különösen a jelenlegi rendkívül versenyképes piacon.

Az ajánlat felvételéhez előzetes jóváhagyó levélre van szüksége, amelyet elküldhet. Ha az utolsó percig vár az előzetes jóváhagyásra, fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti a helyet, különösen, ha több ajánlat is van. Az előzetes jóváhagyási levél benyújtása megmutatja az eladónak, hogy megengedheti magának a helyet, és komoly ajánlatot tesz. Az előzetes jóváhagyás megvizsgálja a pénzügyeit, beleértve a dolgokat kredit pontszám, ami kritikus a mai versenypiacon.

Az jóváírás ellenőrzése az előzetes jóváhagyás során hatással lehet a pontszámokra, de csak egy vagy két ponttal. Pendley szerint a változó adósság valóban az a nagy tényező, amely befolyásolja az emberek hitelminőségét. A legjobb, ha előzetesen jóváhagyják, mert nem akarja, hogy olyan helyzetbe kerüljön, ahol esélye sincs arra, hogy ajánlatot tegyen egy olyan házra, amelyet igazán szeret.

Ellenőrzésekre nincs szükség, és ezek nem történnek automatikusan, hacsak nem úgy dönt, hogy van ilyen - amire mindig szüksége van - mondja Kaczmerak. Az ellenőrzés nem azonos az értékbecsléssel - a hitelező védelme és az otthon piaci értékének becslése érdekében értékelést végeznek. Az ellenőrzés mélyrehatóan megvizsgálja az ingatlan tényleges állapotát, például az esetleges javításokat szükség lehet a szerkezet épségére és a ház főbb rendszereire és felszerelésére munka.

Az ellenőrzések költsége 250 és 600 dollár között lehet, a lakás méretétől és a tartózkodási helytől függően. "Könnyen ez a legjobb pár száz dollár, amelyet vásárlóként költesz el" - mondja Kaczmarek. "Minden apróságot elmond neked, ami helytelen vagy biztonsági szempontból aggályos lehet." Kérje ingatlanügynökét, hogy ajánljon ellenőrt, és győződjön meg róla, hogy igazoltak és jó hírűek.

Miután megkapta a jelentést az ellenőrzésből és áttekintette, megkérdezheti az eladót minden nagyobb aggályról. Vigyázzon, ne menjen be egy mosodai kis javítási listával - Kaczmerak azt javasolja, hogy egyszer mentse el ezeket költözz be a házba, mert az eladó esetleg kivonul az üzletből, ha túl sok kiskorúval lépsz be kéréseket.