Az ingatlanügynökök és a tervezők szerint a top 10 konyhai átalakítási ötlet költséges

Kérjen bármelyik ingatlant az Egyesült Államokban, bárhol az Egyesült Államokban ebben az évben, és megmondják: a lakáspiac teljesen elkényeztetett. A házak forró süteményként és prémium áron értékesíthetők, köszönhetően az ellenállhatatlan jelzálog-kamatlábaknak és annak, hogy jobban tudatában vagyunk az "otthon" fontosságának, mivel mindannyian több időt töltöttünk ott. A lakó- vagy eladási hely javítása mindenkinek eszébe jutott, de ez az égető kérdés is: Megéri-e egy felújítás?

Azt mondták, hogy a lakossági befektetés legjobb megtérülése a konyhában és a fürdőszobákban érhető el. Végül is a konyha az otthon szíve, és sok ingatlanügynök szerint üzletkötő vagy üzletkötő a potenciális vásárlók számára. Adja meg a konyhai felújítások sorsolását, ha eladásra gondol. De ennyi harang és síp közül választhat, honnan tudhatja, hogy nem üres szobában zajong?

Útmutatásul felkértük a szakértőket: az Egyesült Államok két legforróbb piacának ingatlanügynökeit, belsőépítészeket és fővállalkozókat. Itt részletezik a konyha felújításába beletartozó frissítéseket, és azt, hogy miként valósíthatják meg azokat az otthona értékének maximalizálása érdekében.

ÖSSZEFÜGGŐ: Az első számú szabály arra, hogy mennyit kell költeni a konyhai átalakításra

Ami a házvadászatot illeti, az egyik első dolog, amit megnézünk, a konyha lábnyoma. Csak akkor van értelme ott kezdeni, ahol a lábunk lép. Cesar Bullon, fővállalkozó és tulajdonosa Déli felújítások alatt Gaettában, Mariettában tapasztalati helyről beszél, és padlóburkolási szakemberként kezdte vállalkozását: "A csempe a legjobb mind a tartósság, mind a költségkeret szempontjából. Csak akkor kell cserélnie a csempét, ha gyűlölni kezdi! "Azt is megállapítja, hogy sok háztulajdonos úgy találja, hogy a nedvességállóbb porcelán költsége megéri a kerámiát. Ariel Baverman, ingatlanügynök Keller Williams Realty első atlantai azt javasolja, hogy válasszon "12 hüvelyk feletti deszkát", hogy elkerülje a konyha randevúzását. "Ezek nagyon" kint vannak "- figyelmeztet.

Ha valami melegebbet szeretne lábának alatt, a luxus vinyl deszka (LVP) praktikus vízálló megoldás, amely egyre népszerűbb. A technológia lehetővé tette, hogy ez az alternatív anyag utánozza a keményfa kinézetét és érzetét anélkül, hogy a természetes anyag megvetemedne, és a kiömlött és a nedvesség károsodna.

De még ezeknek a gyakorlati szempontoknak a ellenére is tartós keményfák, mint például a fenntartható bambusz vagy a tölgy, továbbra is a legjobb választás a lakást vásárlók körében. "Különösen, ha egy nyitott konyhában a padló többi részéhez illeszkedik, ami egy másik térbe vezet" - mondja a luxus ingatlanügynök Lisa Graff nak,-nek Houlihan Lawrence of Scarsdale New York-i Westchesterben

Van valami a szigeti konyhában, amely úgy hangzik, mint egy meghívás a késlekedésre. Nem meglepő tehát, hogy Bullon egyik leggyakrabban kért funkciója a multifunkcionális sziget. "Ha nagyobb felületre vagy ülőhelyekre vágyik, akkor ez a helyes út" - mondja.

A konnektorok finoman elrejthetők a szigetekbe is, a pultok alatt vagy akár azokon belül, mint előugró ablakok, amelyek mind rugalmasságot jelentenek. "A tárolók és a széklet hozzáadása az elektromos csatlakozókkal történő extra ülésekhez ma már elengedhetetlen" - mondja Graff. "Minden négyzetcentiméter maximalizálása hozzáadott értéket jelent." És menj ellenkező magasságba: nagyobb, szélesebb felület esetén az előkészítés, a tálalás és az összegyűjtés lehetőségei éppen ennél sokkal nagyobbak.

A fal levétele és egy szigetre cseréje szintén nagyszerű megoldás Bullon leggyakoribb kérésére: egy nagyobb konyha. A kemény határok csökkenése több hely illúzióját kelti, kibővítve a tényleges konyha benyomását. Graff egyetért azzal, hogy ez az egyik legnagyobb eladási pont sok otthonban. "A családi zónákba áramló nyitott konyhák rendkívül népszerűek" - mondja Graff. "Különösen azok számára, akik szemmel akarják tartani a gyerekeket, miközben dolgoznak; folyékony terület a szórakozáshoz; vagy egyszerűen egy elfogyasztott konyha, amely nem érzi magát bezártnak. " 

A szigetek szintén egy másik módja annak, hogy megmutassák a mesés pultokat, amelyek egy másik üzletkötők, amikor a vásárlókat vonzzák. A gérelt élű vízeséspultok például drámát adhatnak, még akkor is, ha tiszta, minimalista, kortárs hangulatot nyújtanak. A viharvert munkalapokat olyan tapintható emberek szeretik, akik örömmel cserélik a hagyományos fényességet textúrára és méretre. A kavargó kövek mozgást is adhatnak, míg a foltosak mélységet. Mindezek ellenére azonban könnyebb a megjelenés. "A sötétebb kövek általában régebben néznek ki" - mondja Graff. "A teljesen fehér konyhákra nagyobb a kereslet; a legtöbb ember szereti őket, mivel fényesek, és a tágasság érzetét nyújtják. " 

ÖSSZEFÜGGŐ: 10 típusú munkalap, amelyet érdemes figyelembe venni a következő konyha vagy fürdőszoba átalakításakor

Szerencsére ezt a megjelenést most könnyebb elérni, mint valaha, mivel a természetes és mesterséges anyagok széles választékával bővült. Ez utóbbi olyan költségvetési lehetőségektől kezdve terjed, mint a laminált (Formica) és a nagy formátumú csempe, az olyan drágábbakig, mint a Corian, az összetett termék és a csúcsminőségű kvarc. A természetes kövek közé tartozik a gránit, a mészkő, a márvány és a kvarcit. A kategóriától függetlenül a gránit a kívánatosnak tekintett alapvonalán helyezkedik el, függetlenül a minőségtől vagy a mintától.

"A fogyasztók már nem akarnak kevesebbet, mint a gránit, ezért csempézni vagy laminálni csalódást okoz a felújítás során" - mondja Baverman. Bullon azt javasolja, hogy "egyszerű gránitot ajánljon felújításhoz, évente egyszer lezárva a fenntartáshoz".

ÖSSZEFÜGGŐ: A 15 legjobb fiókszervező minden szobához - plusz tanácsok egy profi szervezőtől

Vannak, akik kihagyják a backsplash telepítését, vagy a ragasztható 3D hatású kontakt papír olcsóbb útját választják, de a Bullon által kapott kérésekből ez a százalék szerencsére csökken. "Mindenképpen szükség van rájuk a konyha felújításakor" - hangsúlyozza -, mivel teljesebb érzetet kölcsönöznek nekik, és átadják azt az érzést, hogy a A tulajdonos részletorientált volt, és gondosan gondozta az otthont. "Ez a felfogás csempében éri meg súlyát, mint a tudatalatti érték.

Az üveg hátlapok egy újabb trend, amelyet a Bullon sokat látott a déli csúcskategóriás felújításokban, de a sokkal olcsóbb lapok érdeklődést keltenek, különösen, ha megfontoltan vannak kirakva. Baverman rajong a megfizethető metrócsempékért, amelyeket Graff egyetértése szerint sokféle stílusú otthonban használnak. "Az üveg vagy a színes metró burkolólapok a század közepének modern otthonaiban, a fehérek pedig a hagyományosabbaknál szoktak válogatni."

A szekrények a jól elkészített konyha egyik legdrágább alkatrésze, funkcionalitásának és látványosságának kritikus része. A látszólag apró részletek itt nagy különbséget jelentenek, mint például az új gombok és húzások, valamint a korona öntése a szekrények tetején. Ezek a többnyire kozmetikai akcentusok kifinomultságot és értéket adnak a konyhának, mindez anélkül, hogy a már meglévő dolgokkal kellene kavarni. Újrafestésük a szekrények újbóli felkészítése, ami költséges befektetés, de mégis olcsóbb, mint egy lebontott kezdet.

ÖSSZEFÜGGŐ: 7 konyhaszekrény-stílus, amelyet figyelembe kell venni a következő átalakítás során

Ha hajlandó befektetni ezek cseréjébe, akkor a 42 hüvelykes felső szekrény extra pár hüvelykje megéri a többletköltségeket. 25 százalékkal megnöveli a tárhelyet, és ha ez túl nagy ahhoz, hogy elérje? "Rev-a-polc hihetetlen megoldásokkal rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a különböző magasságú és korú emberek számára, hogy biztonságosan hozzáférjenek ezekhez a szekrényekhez "- mondja Lisa M. Cini, a szerző szerzője és elnöke / vezérigazgatója Mozaik Design Stúdió. "Emellett maximalizálja a polc tárolását és elrejtheti az elemeket, ami lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy a konyhát bemutatóteremmé alakítsák." 

Tehát a kabinetinnovációk többnyire gyakran megéri a beruházás költségeit. Már nem éri meg a pénzt? Takarja készülékeit műszekrényekkel. "Bár szépnek tűnik, egyszerűen már nem szükséges a készülékeket a homlokzatok mögé rejteni, hogy megfeleljen a szekrény választásainak" - mondja Graff. Ez különösen igaz most, amikor a legtöbbet most bemutatásra terveztük, amint a következőbe lépünk.

A Thermador az 1950-es években mutatta be a rozsdamentes megjelenést, de csak körülbelül 15-20 évvel ezelőtt vált könnyen hozzáférhetővé és megfizethetőbbé az átlagos fogyasztók számára. Azóta a séf popkultúrában való emelkedése a trendet alappillérré változtatta.

"A rozsdamentes acélból készült készülékek mindig hozzáadott értéket képviselnek" - mondja Graff, különösen, ha névmárkájúak vagy professzionális minőségűek. - Soha nem tévedhet el egy szakács konyháján, ahol hat égő tűzhely található!

ÖSSZEFÜGGŐ: 2021 leghatásosabb konyhai készülék-újítása

A kinézetű vagy beépített készülékek általános eleganciát adnak a konyhának. A csúsztatható tartományok továbbra is értékesítik és jól mutatnak a lakossági piacon - gyakran helytakarékos, nagy hatótávolságú mikrohullámokkal párosítva -, és Bullononként "nagyszerű előrelépés az előkelő felújítások számára". Ugyanezt mondja a beépített borhűtőkről, amelyet Graff bónusznak nevez, "még azoknak is, akik nem isznak, mivel italhűtőként szolgálhat, "értékes hűtőszekrényt szabadíthat fel az élelmiszerek számára, amint Baverman rámutat ki.

A hozzáférhetőség és a tárolás kulcsfontosságú minden konyhában, ezért a lusta susánok és a vak sarokszekrények szintén mindig keresettek. "A lusta susan sarokpolcok csodálatosak az idős emberek számára" - mondja Bullon, lehetővé téve számukra, hogy könnyedén eljussanak szekrényük "hátuljába". A vak sarok kihúzások ugyanezt teszik, és még hatékonyabban használják fel a helyet. Bár ez utóbbi ritkábban fordul elő New Yorkban, ahol Graff szolgál, ő és Baverman mindkettőjüket támogatják - "Minden, ami további tárhelyet ad, hozzáadott értéket képvisel!" kórus.

ÖSSZEFÜGGŐ: 7 konyhaszekrény-szervező, amelyek varázslatosan megduplázzák a tárhelyet

A látszólag apró részlet, amely változást hozhat a világban, és növelheti az otthoni értéket, a lágy záródású zsanérok és fiókok. "Ezek alapvető,"mondja Graff - két fiatal fiú anyja, akik elkerülhetetlenül mindkettőt becsapják. Bár megtörhetnek, ahogy Baverman figyelmeztet, ez a kockázat megéri a jutalmat, ha növeli a szekrények élettartamát.

A kamrák mindig jó hívások. "Azonban több kamra helyet kaphat, mindig tegye meg!" - mondja Bullon. A kihúzható fiókokkal ellátott beépítettek ragyogó frissítést jelentenek, és kiválóan alkalmasak a könnyű hozzáférésre, különösen akkor, ha Graff szerint a szekrény kamra nem választható.

A funkcionális tulajdonságok megéri a pénzt, ha azt tervezi, hogy tovább él az űrben, de a gyors, örömteli frissítés érdekében kihúzható szemeteskosarak vannak elrejtve a szekrényajtók rendkívül népszerűvé váltak, kezelve azt a kellemetlen problémát, hogy egy túl kicsi szemetet helyeznek a mosogató alá vagy egy szabadon álló szabadon álló egy. "Félelmetesek a helytakarékosság és a konyha tisztántartása érdekében" - mondja Bullon.

ÖSSZEFÜGGŐ: Ezeknek a házterveknek a legálmodottabb konyhai tervei vannak, amelyeket valaha láttunk

Bármely otthoni szakember elmondja: A megfelelő színű festék friss rétege abszolút csodákat tehet egy térért. A konyha sem kivétel. "Ez drasztikusan megváltoztathatja a szoba atmoszféráját" - mondja Bullon, megfizethető arckezelést és azonnali tisztaságot nyújtva a szobának. Mint Graff rámutat, a könnyebb konyhák trendjei vannak, a szürkék, a fehérek és a semlegesek biztonságos választásként szolgálnak a tömeg számára kellemes esztétikum számára, amely növelheti otthoni értékét.

Bármit is válasszon, tartsa be a konyha felújításának egyik aranyszabályát: Legyen egy dolog a csillag. Ha mutatós hátulütőre készül, akkor semlegesítse a pultokat és a szekrényeket, és fordítva. Összecsaphatnak vagy rosszabb esetben is: csúcskategóriás befektetése háttérbe szorul, túl sok más jelenetet lopó akcentus közepette. Eközben az, hogy a különböző elemek kiegészítik a másikat, harmóniát és egyensúlyt teremtenek.

ÖSSZEFÜGGŐ: 7 színes konyha, amelyek inspirálnak egy ecset felvételére

Természetesen a tér megvilágításának hatása is a színre. A lágy, fehér megvilágítás meleg, arany árnyalatot kölcsönöz mindennek, míg a kék színű nappali izzók nagyon világosak és fehérek lesznek. Konyhájának hangulatától függően választhat az ékezetek közül, mint például a függesztett lámpák, amelyeket a Bullon ügyfelei gyakran kérnek. Bár Baverman szerint "a medálok a legtöbb esetben a stílusnak felelnek meg, nem pedig a működésért", kétségtelen hogy újabb szintű érdeklődést adnak hozzá, miközben aktívan kiemelik az olyanokat, mint egy sziget. - Csak arra ügyeljen, hogy elég magas legyen, hogy ne tönkretegye a látóteret, és az emberek állva ne üssék a fejüket! mondja Graff.

Mert a fény elhelyezés nagy hatással lehet. Például a szekrény alatti világítás fülledt, modern vagy hangulatos távoli benyomást kelthet a szín melegségétől függően. A Cini nagyon javasolja, hogy ne csak a felső szekrények alsó részéhez adjon világítást ("hatalmas győzelem!"), Hanem a tápfeszültség-csatlakozókat és az USB-csatlakozókat is. "Akár bedugja a kávéskannát vagy a levegős sütőt, beépített világítással a terület könnyebben áttekinthető." A legjobb az egészben, hogy ez egy egyszerű frissítés. "Ikea és Legrand nagyszerű lehetőségei vannak, amelyeket könnyen telepíthet "- mondja.

Szakembereink előtérbe helyezik a kőpultokat, az intelligens tárolású szekrényeket, a szigeteket, ha lehetséges, tartós padlózatot és mindent, ami fizikailag vagy vizuálisan bővíti a konyhát. Bullon valaha is a pragmatikus hangsúlyozza: "Ezek mind hozzáadott értéket jelentenek egy otthon számára, így ezek a felújítások a leginkább megérdemeltek."